遗产房子可以先由继承人事先签约好分割和分配房屋的价格协议书再去办过户，但需要注意以下几点法律要点和操作建议：
一、法律要点
合法继承权是前提：
- 继承人必须确保对遗产房屋拥有合法的继承权，无论是依据遗嘱还是法定继承程序。
- 通常需要完成继承手续，如继承公证或通过诉讼获得生效法律文书，以明确产权归属。
协议书的法律效力：
- 继承人之间签订的分割和分配房屋价格的协议书，在法律上属于内部约定，对继承人之间具有约束力。
- 但该协议书不能直接对抗外部第三人，除非经过公证或法院确认，且不影响房屋的物权变动。
过户的必要性：
- 即使签订了协议书，继承人仍需办理房屋过户手续，将房屋产权登记到自己名下。
- 未完成过户前，房屋的所有权仍属于原产权人（即被继承人），继承人不能擅自处分房屋。
二、操作建议
完成继承手续：
- 继承人应尽快办理继承公证或通过诉讼确认继承权，以获得明确的产权归属证明。
- 这是签订协议书和办理过户的前提条件。
签订详细协议书：
- 继承人之间应签订详细的分割和分配房屋价格的协议书，明确各自的权利和义务。
- 协议书应包含房屋的基本信息、分割方式、价格分配、过户时间等关键条款。
- 必要时，可以请律师协助起草和审查协议书，以确保其合法性和有效性。
及时办理过户手续：
- 签订协议书后，继承人应尽快办理房屋过户手续，将房屋产权登记到自己名下。
- 过户时，需要提供继承公证书或法院判决书等证明有权继承的文件。
- 过户完成后，继承人可以根据协议书约定的价格分配方式，进行房屋的进一步处分（如出售、出租等）。
三、可能的风险和后果
协议书无效风险：
- 如果协议书内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，可能导致协议书无效。
- 因此，在签订协议书前，继承人应充分了解相关法律法规，确保协议书的合法性和有效性。
过户延误风险：
- 如果继承人未及时办理过户手续，可能导致房屋产权长期处于不明确状态，增加纠纷风险。
- 此外，如果房屋在过户前被查封、抵押或涉及其他法律纠纷，可能导致过户无法完成。
外部第三人权益风险：
- 如果继承人在未完成过户前擅自处分房屋（如出售给第三人），可能损害外部第三人的合法权益。
- 这种情况下，外部第三人可能要求继承人承担违约责任或赔偿损失。
总结来看，遗产房子可以先由继承人事先签约好分割和分配房屋的价格协议书再去办过户，但必须确保合法继承权、签订详细协议书并及时办理过户手续。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。