针对您提出的“工业用地是否可以只转让厂房而不转让土地”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
工业用地一般不可单独转让厂房而不转让土地。这主要基于土地规划管理和法律法规的考虑。
一、土地规划管理角度
工业用地在出让和使用时，通常有特定的规划与规定。它往往是作为整体地块进行出让和管理的，这样做旨在保障工业生产的整体布局和土地的合理利用，确保工业项目的连续性与规模性。如果允许单独转让厂房而不转让土地，可能会破坏这种整体性和规划性，导致土地使用混乱，给后续管理带来难题。
二、法律法规角度
土地使用权转让规定：
- 根据相关规定，工业用地的土地使用权转让必须符合一定条件且遵循法定程序。这通常包括完成开发投资总额的一定比例、权属清晰无纠纷、符合环保等要求，并缴纳相关税费。
- 未经批准，不得擅自改变土地用途或分割转让。这意味着，在大多数情况下，单独转让厂房而不转让土地是违法的。
特殊情况下的批准：
- 虽然在特定情况下，经政府相关部门批准并满足严格程序和条件时，可能允许分割出售（包括厂房和土地），但这种情况非常罕见且要求严格。
- 即使获得批准，分割后的各部分也必须保证工业用途、符合规划要求等。
三、实际操作建议
了解当地政策：
- 不同地区的工业用地转让政策可能存在差异。在考虑转让前，应充分了解当地的相关政策和规定，以避免违法违规行为。
咨询专业机构：
- 由于工业用地转让涉及复杂的法律法规和程序，建议咨询专业的法律机构或土地管理部门，以获取准确和权威的信息。
考虑整体转让：
- 如果确实需要转让厂房，且土地使用权也是您希望转让的一部分，那么应考虑整体转让厂房和土地使用权。这样做既符合法律法规要求，也能确保交易的顺利进行。
综上所述，工业用地一般不可单独转让厂房而不转让土地。在考虑转让时，应充分了解当地政策、咨询专业机构，并考虑整体转让的可行性。