房屋买卖合同中约定其他非甲方能控制的因素能否解除合同，这取决于合同的具体约定以及这些因素是否确实导致合同目的无法实现。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先

• 明确约定可解除：如果房屋买卖合同中明确约定了“因非甲方能控制的因素（如政策调整、自然灾害等）导致合同无法履行或合同目的无法实现时，甲方或乙方有权解除合同”，那么在该因素实际发生且确实导致合同无法履行时，合同一方可以依据该约定解除合同。
• 约定不明确或未约定：如果合同中没有明确约定此类情况下的解除权，或者约定不明确，那么就需要依据法律规定来判断是否可以解除合同。

2. 法律规定

• 法定解除权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现不可抗力等情形导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。不可抗力通常指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。如果合同中约定的“非甲方能控制的因素”符合不可抗力的定义，且确实导致合同目的无法实现，那么合同一方可以依据法律规定解除合同。
• 情势变更原则：即使不属于不可抗力，但如果合同履行过程中出现了当事人无法预见的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平或者不能实现合同目的，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。不过，这一原则的适用较为严格，需要满足一定的条件。

3. 实际履行情况

• 因素是否实际影响合同履行：即使合同中约定了“非甲方能控制的因素”可能导致合同解除，也需要判断这些因素是否确实对合同履行产生了实质性影响。如果因素并未实际影响合同履行，或者影响较小，那么合同一方可能无法仅凭此约定解除合同。
• 是否采取补救措施：在出现可能影响合同履行的因素时，合同一方是否采取了合理的补救措施也是判断是否可以解除合同的重要因素。如果一方未采取补救措施，或者补救措施不当，导致合同无法履行，那么其可能无法主张解除合同。

4. 建议与后果

• 建议：在签订房屋买卖合同时，建议双方明确约定在出现非甲方能控制的因素时的处理方式，包括是否可以解除合同、解除合同的条件和程序等。这样可以在出现争议时，有明确的依据可以遵循。
• 后果：如果合同一方未经协商或未依据法律规定擅自解除合同，可能需要承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失等。

举例说明：假设甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定如果因政策调整导致甲方无法办理过户手续，乙方有权解除合同。后来，确实因政策调整导致甲方无法办理过户手续，那么乙方可以依据合同约定解除合同。但如果合同中没有此类约定，或者政策调整并未实际影响过户手续的办理（如只是暂时延迟），那么乙方可能无法仅凭政策调整这一因素解除合同。

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