废旧建筑物能否以废品买卖，需分情况讨论，核心在于建筑物的性质、处置方式及税务处理是否符合法律规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 废旧建筑物作为废品买卖的合法性

• 若建筑物已报废且无使用价值：根据《行政事业单位固定资产及无形资产报废清单》等规定，报废的废旧物资（如建筑物拆除后的废料）可以整体转让拍卖，但需明确禁止二次使用，且以现状转让。此时，买卖行为合法，但需通过正规拍卖程序，并确保竞买人具备相应资质（如生产性废旧金属回收经营资格）。
• 若建筑物未报废或仍有使用价值：直接作为废品买卖可能涉及违法。例如，未经审批擅自拆除或变卖仍在使用的建筑物，可能违反《城乡规划法》或《物权法》中关于建筑物处置的规定，甚至构成故意毁坏财物罪。

2. 税务处理与增值税缴纳

• 销售废料的税务定性：根据税法原理，拆除旧厂房后销售的废料不属于“旧货”或“自己使用过的物品”，而应视为销售货物。若废料形成于正常生产经营环节，且进项税额已抵扣，则需按一般计税方法缴纳增值税（适用税率13%）。
• 简易计税的例外情形：若建筑物（如旧厂房）外购或自建时间在2016年4月30日前，且未抵扣进项税额，销售时可选择简易计税方法（按5%征收率）。但需注意，此政策仅适用于不动产整体转让，拆除后的废料销售不适用。

3. 操作建议与风险防范

• 合规流程：
  1. 确认建筑物性质：区分报废建筑物与仍在使用或具有使用价值的建筑物。
  2. 办理审批手续：若需拆除建筑物，应向相关部门申请许可，避免违法拆除。
  3. 选择正规渠道：通过拍卖公司公开转让废旧物资，确保竞买人资质合法。
  4. 税务合规：根据废料来源和税务处理方式，正确计算并缴纳增值税。
• 风险点：
  • 未经审批擅自处置建筑物，可能面临行政处罚或刑事责任。
  • 错误适用税务政策（如将废料销售误认为旧货销售），可能导致少缴税款或税务争议。

4. 实际案例参考

• 案例1：某企业拆除旧厂房后，将废料通过拍卖公司整体转让，竞买人需具备生产性废旧金属回收资格。税务处理上，企业按销售货物缴纳13%增值税，符合税法规定。
• 案例2：另一企业未经审批拆除仍在使用的建筑物，并将废料私自变卖，被认定为违法拆除，企业及相关责任人被处以罚款。

总结：废旧建筑物能否以废品买卖，需结合建筑物性质、处置方式及税务处理综合判断。若建筑物已报废且通过正规渠道转让，行为合法；若未报废或处置不合规，则可能违法。建议您在处置前咨询专业律师，确保流程合法、税务合规。如有具体问题，可直接向我提问。