租房合同中约定设备如有损坏乙方照价赔偿，这一条款在法律上通常是合理的，但具体合理性需结合合同内容、设备状况及损坏原因等多方面因素综合判断。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律原则层面

1. 意思自治原则：

   • 合同是双方意思表示一致的产物，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方就有权自由约定合同内容。
   • 租房合同中约定设备损坏照价赔偿，属于双方对设备维护责任的明确划分，符合意思自治原则。

2. 公平原则：

   • 合同条款应当公平合理，不得显失公平。如果设备损坏是由于乙方正常使用导致的合理损耗，而合同却要求乙方照价赔偿，可能显失公平。
   • 但若设备损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，要求乙方照价赔偿则符合公平原则。

二、合同内容层面

1. 设备清单与状况：

   • 合同中应明确列出租赁设备的名称、数量、规格、型号及现状，以便在设备损坏时确定赔偿范围。
   • 如果合同未明确设备状况，或设备本身存在质量问题，乙方在不知情的情况下使用导致损坏，要求乙方照价赔偿可能不合理。

2. 赔偿标准与方式：

   • 合同中应明确赔偿标准（如市场价、折旧价等）和赔偿方式（如现金赔偿、修复等）。
   • 如果合同未明确赔偿标准或方式，可能导致双方在设备损坏时产生争议。

三、实际操作层面

1. 设备损坏原因：

   • 如果设备损坏是由于乙方正常使用导致的合理损耗（如自然老化、正常使用磨损等），要求乙方照价赔偿可能不合理。
   • 如果设备损坏是由于乙方故意或重大过失造成的（如故意破坏、不当使用等），要求乙方照价赔偿则合理。

2. 证据收集与保留：

   • 在设备损坏时，双方应及时收集并保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在争议发生时提供证明。
   • 如果缺乏证据，可能导致双方在责任划分上产生争议。

四、法律建议

1. 完善合同条款：

   • 在签订租房合同时，双方应明确设备清单、状况、赔偿标准及方式等条款，以避免后续争议。
   • 可以考虑在合同中加入“合理损耗免责条款”，明确哪些情况下乙方不承担赔偿责任。

2. 及时沟通与协商：

   • 在设备损坏时，双方应及时沟通并协商解决方案，避免矛盾升级。
   • 如果无法达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决争议。

3. 寻求专业法律帮助：

   • 如果双方在设备损坏赔偿问题上产生争议，且无法通过协商解决，可以寻求专业律师的帮助。
   • 律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护合法权益。

总结来说，租房合同中约定设备如有损坏乙方照价赔偿，在法律上通常是合理的，但具体合理性需结合合同内容、设备状况及损坏原因等多方面因素综合判断。在签订合同时，双方应明确相关条款，以避免后续争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。