小区业主和物业公司是需要签合同的，这是确立双方在物业管理活动中权利义务的法律依据。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律要求层面

根据现行法律法规，物业服务合同是明确业主和物业服务企业在物业管理活动中权利义务的重要依据。一方面，对于业主而言，合同详细规定了物业服务的内容，比如小区的环境卫生维护、公共区域的设施设备维护、安保服务等具体事项，同时也明确了业主需要承担的义务，像按时缴纳物业费等。另一方面，对物业来说，合同规定了其可以提供服务并收取费用的依据，明确了其管理服务的范围和权限。如果没有合同的约束，在物业管理过程中容易产生纠纷，双方的权益都难以得到有效的保障。

二、实际操作层面

在实际业务中，物业公司作为服务提供方，其合同另一方的情况有所不同：

1. 对于尚未完全竣工并投入使用的项目：有资历的开发商将负责与物业公司共同签订《物业前期管理合同》。这一阶段，由于小区尚未完全建成，业主可能还未全部入住，开发商作为项目的建设方，承担起与物业公司签订合同的责任，以确保小区在建设过程中就能享受到基本的物业管理服务。

2. 对于已全面建成并发售后的项目：

   • 如果小区已经成立了业主委员会，那么将由业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同》。业主委员会是由业主大会选举产生的，执行业主大会的决定事项，其中一项重要职责就是代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行合同。
   • 如果小区尚未成立业主委员会，或者仅存在一位或少数几位重要业主时，此类业主也可以自行与物业公司签订《物业服务合同》。不过，这种情况相对较少，因为通常小区会有较多的业主，为了更好地维护全体业主的权益，会通过成立业主委员会的方式来与物业公司签订合同。

三、未签合同的后果及物业费收取问题

如果业主与物业公司没有签订书面合同，但物业公司确已依法依规地为各位业主提供了物业管理服务且并无任何争议，那么物业公司依然有权依法收取物业管理费。业主无权以未实际享受或不需要接受相关物业服务为理由，拒绝履行支付物业费的责任。因为即使没有书面合同，物业公司已经实际提供了服务，业主也享受了物业服务带来的小区整体利益，比如良好的环境卫生、安全的居住环境等，所以应当承担物业费。

建议：为了保障自身的合法权益，避免不必要的纠纷，小区业主和物业公司应当积极签订物业服务合同，明确双方的权利义务。如果您在物业服务合同签订或履行过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。