签了一年的合同交了半年的房款，房主不租了，这确实属于违约行为。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同效力与违约认定

1. 合同效力：依法成立的合同受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。您与房主签订的一年期租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效。

2. 违约认定：房主在合同未到期的情况下，单方面提出不再出租房屋，这违反了合同的约定，构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约责任的具体承担

1. 合同有约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了房主提前解约需要支付的违约金数额或计算方式，那么房主应当按照合同约定支付违约金。
   • 如果合同中约定了房主可以提前解约的特定情形，并且房主不租的情况符合这些条件，那么房主可能不需要支付违约金，但这种情况较为少见，且需严格符合合同约定。

2. 合同无约定的情况：

   • 在租赁合同没有对提前解约的违约责任进行明确约定的情况下，房主仍然需要承担违约责任。您作为守约方，有权要求房主赔偿因提前解约给您造成的实际损失，如寻找新住所产生的合理费用、房屋空置期间的租金损失等。
   • 具体赔偿数额需要根据实际情况和双方协商来确定。如果协商无果，您可以通过法律途径来维护自己的权益。

三、建议与操作指引

1. 仔细查看合同条款：首先，您应仔细查阅租赁合同中的相关条款，特别是关于提前解约、违约金、赔偿损失等方面的约定。这有助于您明确自己的权益和房主的义务。

2. 与房主友好协商：在了解合同条款的基础上，您可以与房主进行友好协商，说明合同未到期房主不应提前解约的观点，并要求房主继续履行合同或承担违约责任。如果房主同意继续履行合同，那么问题就得到了解决；如果房主不同意，您可以考虑要求房主支付违约金或赔偿损失。

3. 法律途径解决争议：若协商无果，您可以寻求法律途径解决争议。您可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明房主的违约行为和您的实际损失。

举例说明：假设您与房主签订的租赁合同中明确约定了提前解约需支付相当于一个月租金的违约金。现在房主在合同未到期的情况下提出不再出租房屋，那么您有权要求房主支付这一个月的租金作为违约金。如果合同中没有约定违约金数额，但您因房主提前解约而产生了寻找新住所的费用和房屋空置期间的租金损失，那么您也可以要求房主赔偿这些实际损失。

总之，面对房主提前解约的情况，您应首先查看合同条款，然后与房主进行友好协商，最后考虑通过法律途径来维护自己的权益。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。