被拆迁人用住宅面积置换的商业用房的诉讼时效，需根据拆迁纠纷的性质来确定，具体分为行政纠纷和民事纠纷两种情况：

1. 若拆迁纠纷属于行政纠纷：

   • 诉讼时效为六个月。根据《行政诉讼法》第四十六条的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。这意味着，如果被拆迁人认为拆迁行为侵犯了其合法权益，且该行为属于行政行为，那么被拆迁人需要在知道或应当知道该行为之日起六个月内向法院提起诉讼。
   • 特殊情况下的最长保护期限。对于因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。但这一规定主要限制的是最长保护期限，而非诉讼时效的起算点。在行政纠纷中，诉讼时效的起算点仍然是自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月。

2. 若拆迁纠纷属于民事纠纷：

   • 诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果被拆迁人与拆迁方之间的纠纷属于民事纠纷，如合同纠纷、债权债务纠纷等，那么被拆迁人需要在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内向法院提起诉讼。
   • 最长保护期限。同样地，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。但这一规定同样主要限制的是最长保护期限，而非诉讼时效的起算点。在民事纠纷中，诉讼时效的起算点仍然是自知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起。

法律建议：

• 在面临拆迁纠纷时，被拆迁人应首先明确纠纷的性质，是行政纠纷还是民事纠纷，以便确定正确的诉讼时效。
• 如果对纠纷性质或诉讼时效有疑问，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到及时有效的保护。
• 在诉讼时效期间内提起诉讼，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

可能后果：

• 如果超过诉讼时效期间提起诉讼，且对方提出诉讼时效抗辩，法院可能会驳回原告的诉讼请求。
• 因此，被拆迁人应密切关注诉讼时效的起算点和截止时间，确保在有效期内提起诉讼。