建设工程施工合同纠纷不属于专属管辖，而是适用合同纠纷的一般地域管辖原则。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律规定的明确指引

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。同时，《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这表明，建设工程施工合同纠纷并不适用专属管辖，而是应当按照合同纠纷的一般地域管辖原则来确定管辖法院。

二、专属管辖与一般地域管辖的区别

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不得协议变更管辖法院。而一般地域管辖则是指根据当事人的住所地或合同履行地来确定管辖法院。在建设工程施工合同纠纷中，由于法律并未将其纳入专属管辖的范畴，因此当事人可以选择向施工行为地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

三、建设工程施工合同纠纷的管辖实践

在实际操作中，建设工程施工合同纠纷的管辖通常遵循以下原则：

1. 施工行为地管辖：由于建设工程施工合同纠纷往往与施工行为地密切相关，因此施工行为地的人民法院通常具有管辖权。这有助于法院进行现场勘查、调查取证等工作，从而更准确地查明事实、解决纠纷。

2. 被告住所地管辖：除了施工行为地外，被告住所地的人民法院也具有管辖权。这为当事人提供了更多的选择空间，可以根据实际情况选择更合适的管辖法院。

四、特殊情况下的管辖问题

虽然建设工程施工合同纠纷通常不适用专属管辖，但在某些特殊情况下，如涉及不动产权利确认、分割等物权纠纷时，可能会按照不动产纠纷来确定管辖。然而，这种情况并不常见，且需要严格符合法律规定的条件。

五、法律建议

对于建设工程施工合同纠纷的管辖问题，建议当事人在签订合同时明确约定管辖法院，以避免后续纠纷。同时，在发生纠纷时，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并根据实际情况选择合适的管辖法院进行诉讼。

如有任何关于建设工程施工合同纠纷管辖或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。