当您作为出租方提前跟租户解除合同时，这确实是一个需要谨慎处理的问题，因为它涉及到合同法的相关规定以及双方权益的保护。以下是我为您整理的详细解答：
一、明确合同中的相关条款
首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于提前解除合同的具体条款。合同中通常会明确规定提前解约的条件、通知期限、以及违约责任等内容。如果合同中有明确规定，您和租户都应按照合同条款来执行。
二、评估提前解约的原因和责任
出租方原因：如果您是因为自身原因（如房屋需要出售、自用等）希望提前解除合同，那么您通常需要承担一定的违约责任。这可能包括支付违约金给租户，以及赔偿租户因提前解约而遭受的损失（如寻找新住所的费用、搬家费用等）。
租户原因：如果是因为租户违反了合同约定（如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等），您有权要求提前解除合同，并要求租户承担相应的违约责任。
不可抗力因素：如果是因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，双方可以根据实际情况协商解决方案，可能部分或全部免除责任。
三、处理提前解约的具体步骤
书面通知：您应提前向租户发出书面解约通知，明确说明解约原因、预计解约时间等信息。通知应以书面形式送达，并保留送达凭证，以备后续需要。
协商解决方案：与租户就解约事宜进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这可能包括协商违约金数额、确定搬离时间、交接房屋钥匙等。
办理退房手续：在协商一致后，与租户一起办理退房手续。这通常包括结清房租、水电费、物业费等费用，以及归还房屋钥匙等。
结算费用与赔偿：根据合同约定和实际情况，双方应结算相关费用，并进行必要的赔偿。如果您需要支付违约金或赔偿金给租户，应在退房时一并结清。
四、法律途径解决争议
如果双方在协商过程中产生争议且无法达成一致意见，可以考虑通过第三方调解机构或仲裁委员会进行调解或仲裁。如果调解或仲裁无法解决争议，任何一方都有权向人民法院提起诉讼。
五、注意事项
保留证据：在处理提前解约事宜的过程中，您应保留好相关证据，如书面通知、聊天记录、转账记录等。这些证据在后续协商或诉讼中可能起到关键作用。
及时沟通：与租户保持及时有效的沟通，避免因为误解或拖延而导致不必要的纠纷和损失。
遵守法律法规：在处理提前解约事宜时，您应遵守相关法律法规的规定，确保自身行为的合法性。
综上所述，提前跟租户解除合同是一个需要谨慎处理的问题。务必确保您的行为符合合同和法律要求，并与租户进行充分沟通和协商，以达成公平合理的解决方案。