借用与租赁在法律上存在显著区别，主要体现在目的、合同性质、权利义务以及期限等方面。以下是对这些区别的详细阐述：

1. 目的不同

• 借用：借用合同往往是基于出借人与借用人之间的情谊等非商业目的而订立。例如，邻居之间借用工具，朋友之间借用车辆等，借用人通常是无偿使用出借人的物品。
• 租赁：租赁合同则是承租人基于生产、生活需要，以支付租金为代价使用出租人的物品。这种合同具有一定商业性，如租商铺开店、租住房居住等。

2. 合同性质不同

• 借用：借用合同属于无偿合同，借用人不需要向出借人支付费用。出借人出于好意或情谊将物品借给借用人使用。
• 租赁：租赁合同是有偿合同，承租人需要向出租人支付租金作为使用租赁物的对价。这是借用合同与租赁合同最明显的区别之一。

3. 权利义务不同

• 借用：在借用合同中，借用人负有妥善保管和按约定返还借用物的义务。若因故意或重大过失致使借用物损坏，借用人需承担赔偿责任。但一般不承担其他费用，如维修费、保养费等。
• 租赁：在租赁合同中，承租人除妥善保管租赁物、按时返还租赁物外，还需按约定支付租金。并且，对租赁物在租赁期间的维修、保养等费用，根据合同约定，承租人可能需要承担相应部分。同时，出租人也有维修租赁物等义务。

4. 期限不同

• 借用：借用合同一般为短期、临时性的使用。出借人可以随时要求借用人归还出借物，期限通常较短且较为随意。
• 租赁：租赁合同期限可长可短，长租如房屋租赁可能数年，短租也可能数月或者数天。并且，租赁合同可根据双方意愿约定续租等条款，期限相对比较明确、固定。

实际应用中的建议

• 明确合同类型：在签订合同时，应明确是借用合同还是租赁合同，以避免因合同性质不明而产生的纠纷。
• 详细约定条款：无论是借用合同还是租赁合同，都应详细约定双方的权利义务、期限、违约责任等条款，以确保合同的履行和双方的权益。
• 保留证据：在合同履行过程中，应保留好相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。

举例说明：假设A有一辆汽车，B因临时需要向A借用。若A出于好意无偿借给B使用，并约定B在几天后归还，这构成借用合同。而若B需要长期使用汽车，并与A协商支付一定租金后租用，这则构成租赁合同。

希望以上解答能帮助您更好地理解借用与租赁的区别。如果您在房产租赁方面还有其他问题，欢迎直接向我咨询。