结论前置：

1. 若借款被认定为个人债务：房产拍卖后仍不足以清偿债务的，债权人可申请参与分配借款人其他财产，或待借款人未来有财产时继续执行。
2. 若借款被认定为夫妻共同债务：债权人可要求配偶以共同财产承担连带责任，拍卖共同财产（如其他房产、车辆等）清偿债务。
3. 若公司担保有效：债权人可要求公司承担担保责任，拍卖公司资产或从公司账户划扣资金偿债。

核心前提与法律分析

1. 债务性质认定

   • 个人债务：若借款未用于夫妻共同生活、共同经营，或未取得配偶书面同意，一般认定为个人债务。此时，债权人仅能执行借款人个人财产（如本案房产），不足部分需等待借款人未来获得财产（如工资、继承财产等）时继续执行。
     
   • 夫妻共同债务：若借款用于家庭共同生活（如医疗、教育）、共同经营，或配偶事后追认，则属于共同债务。债权人可要求配偶以共同财产（包括其他房产、存款等）承担连带责任。

2. 公司担保的效力

   • 若公司担保合法有效（如经股东会决议、符合公司章程），债权人可要求公司承担担保责任，拍卖公司资产或从公司账户划扣资金。
     
   • 若担保存在瑕疵（如未经股东会同意、违反公司法规定），可能影响担保效力，但需通过诉讼确认。

3. 执行程序中的财产分配

   • 参与分配制度：若借款人无其他财产，债权人可申请参与分配其他债权人对借款人财产的执行程序（如其他案件中查封的财产）。
     
   • 终结本次执行：若确实无财产可供执行，法院会裁定“终结本次执行程序”，但债权人发现新财产后可申请恢复执行。

具体操作建议

1. 债权人角度：

   • 申请法院调查借款人财产线索（如银行账户、车辆、股权等）。
     
   • 若债务属夫妻共同债务，追加配偶为被执行人。
     
   • 若公司担保有效，同时起诉公司要求承担责任。
     

2. 借款人/配偶角度：

   • 若认为债务不属于共同债务，可提出执行异议，要求法院停止执行配偶财产。
     
   • 若公司担保无效，可主张免除公司责任。
     

风险提示

• 若借款人无财产且公司无偿债能力，债权人可能面临“执行不能”的风险，需做好心理准备。
  
• 夫妻债务认定、公司担保效力等问题可能涉及复杂法律争议，建议通过诉讼明确责任。
  

如有进一步疑问（如具体证据收集、诉讼策略等），可直接向我咨询，我会结合案情提供详细方案。