租房时发生煤气爆炸，责任一般由房屋业主和燃气公司根据各自过错承担，租户在无过错情况下不担责。具体责任划分需结合事故原因、各方行为及法律规定综合判断，以下从不同主体角度详细分析：
一、房屋业主的责任
设备维护义务
根据《家用燃气燃烧器具安全管理规则》（GB 17905-2008）第7.3.1条，使用液化石油气和天然气的快速热水器、容积式热水器和采暖热水炉的判废年限为8年。若业主未及时更换超过判废年限的燃气设备（如热水器），或未配合燃气公司进行安全巡检，导致设备故障引发爆炸，业主需承担主要责任。
案例参考：北京三中院审结的案件中，业主赵某未更换使用超10年的燃气热水器，且未配合安全巡检，被判承担50%赔偿责任。
安全告知义务
业主作为房屋设备所有者，需向租户告知设备使用年限、安全注意事项，并确保设备符合安全标准。若因未履行告知义务导致事故，业主可能承担部分责任。
二、燃气公司的责任
安全检查义务
根据《城镇燃气管理条例》第四十一条，燃气经营者应建立健全安全评估体系，发现隐患需及时消除。若燃气公司未定期巡检，或接到报修后未对设备（如无生产日期铭牌的热水器）进行必要询问和警示，导致隐患持续存在，需承担责任。
案例参考：前述案件中，燃气公司未对报修后的热水器作出明确警示，2日内即发生爆炸，被判承担50%赔偿责任。
应急处理义务
燃气公司接到报修后，应彻底排查隐患并告知用户风险。若仅表面检查未发现明显问题，但未深入排查（如未检测燃气泄漏），可能因未尽到谨慎义务而担责。
三、租户的责任
无过错情形
若租户不知设备超期使用，未对房屋进行改造或不当使用，且在闻到异味后及时报修，已尽到谨慎注意义务，则无需担责。
案例参考：前述案件中，租户崔某报修后信赖检测结果，正常使用设备，法院认定其无过错。
可能担责的情形
若租户明知设备存在隐患仍使用，或私自改装设备导致事故，需承担相应责任。但此类情形需租户存在主观过错，实践中较少见。
四、责任划分的实践要点
事故原因鉴定
需通过专业机构鉴定爆炸原因（如设备超期、管道泄漏、操作不当等），明确直接原因和间接原因。
各方行为审查
审查业主是否履行设备维护义务、燃气公司是否履行检查义务、租户是否履行报修义务，综合判断过错比例。
损失认定
车辆或人身损害需通过评估鉴定确定金额，法院根据责任比例判决赔偿（如业主50%、燃气公司50%）。
五、法律建议
对业主：定期检查燃气设备，及时更换超期设备，配合燃气公司巡检，并向租户书面告知安全注意事项。
对燃气公司：完善巡检制度，接到报修后彻底排查隐患，对无铭牌设备重点检查并书面警示用户。
对租户：使用前检查设备状态，闻到异味立即报修并暂停使用，保留报修记录作为证据。
若您遇到租房煤气爆炸纠纷，建议立即固定证据（如报警记录、鉴定报告、报修记录），并委托律师分析责任比例，通过诉讼或协商主张赔偿。如有具体案情，可进一步向我咨询。