针对您提出的“租房时合同里面有使用权归租户，是否可以起营业执照”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，租房合同中明确使用权归租户，是办理营业执照的一个重要前提，但通常并非唯一条件。营业执照的办理要求提供真实、有效的经营场所证明，且该证明应与登记信息相符。租房合同作为经营场所证明的一种形式，其有效性取决于合同中的具体条款以及当地的相关政策规定。

一、租房合同的有效性

1. 合同条款：租房合同中必须明确房屋的用途包含商业或商住两用，这是办理营业执照的基本要求之一。如果合同中仅注明为居住用途，则可能无法作为有效的经营场所证明。

2. 当地政策：不同地区对于经营场所的证明材料可能有不同的要求。在某些地区，除了租房合同外，可能还需要提供产权证明、房屋租赁合同备案证明、房东的身份证明和同意书等额外材料。

二、办理营业执照所需的其他材料

除了租房合同外，根据不同类型的市场主体，您可能还需要准备以下材料：

1. 个体工商户：

   • 申请人签署的设立登记申请书
   • 身份证明原件及复印件
   • 其他根据当地要求可能需要的材料

2. 有限责任公司：

   • 公司法定代表人签署的设立登记申请书
   • 公司章程
   • 股东资格证明（法人股东需提供资格证明，自然人股东需提供身份证及其复印件）
   • 董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件
   • 指定代表或委托代理人的证明及代理人身份证

三、办理流程与注意事项

1. 办理流程：

   • 确定公司名称、经营范围等重要信息
   • 准备齐全所有必要的申请材料
   • 通过当地工商行政管理部门的官方网站进行网上申请，或前往当地的政务服务中心或工商行政管理部门的办事窗口现场提交申请材料
   • 等待工商行政管理部门审核，若材料齐全且符合法定形式，则审核通过
   • 领取营业执照正、副本

2. 注意事项：

   • 不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的工商行政管理部门以获取准确信息。
   • 如果租房合同中存在限制性的条款，如禁止用于商业活动或对转租有严格限制等，该合同可能无法作为有效的经营场所证明。此时，应与房东协商修改合同条款或寻找其他合适的经营场所。
   • 办理营业执照是一个涉及多个法律环节的复杂过程，建议寻求专业律师的帮助以确保申请的顺利进行并避免潜在的法律风险。

四、特殊情况下的处理

如果您并非租房合同的原始签订人，但希望使用该租赁场所办理营业执照，您需要：

1. 取得合法授权：经过房屋出租方和原租房合同承租方的书面同意及合法授权，允许您使用该租赁场所用于特定的经营活动。在此情况下，您需要提供授权书等相关证明文件。

2. 共有使用关系明确：如果您与原承租方共同合租该场地开展经营活动，并且这种共有使用关系明确且符合相关规定，那么您可以凭借与原承租方的合租协议以及原租房合同等材料去申请办理营业执照。但同样需要确保提供的材料能清晰准确地说明经营场所的使用情况及相关权益关系。

综上所述，租房合同中明确使用权归租户是办理营业执照的一个重要条件，但通常还需要根据当地政策和规定准备其他必要的申请材料。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。