物业维修需要钱吗-孙影福律师

物业维修需要钱吗-孙影福律师｜法行宝

2025-09-16 房产纠纷

物业维修是否需要钱，取决于维修的具体内容和资金来源。以下从不同角度为您详细分析：

一、物业维修资金的存在与用途

物业维修资金，也被称为房屋的“养老金”，是业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金的所有权归属于业主，不得挪作他用。其用途明确，专门应对小区内重大维修改造项目，如电梯更换关键部件、屋顶大面积修缮等，旨在保障物业的长期正常使用和保值增值。

二、物业维修资金的缴纳与使用

缴纳方式：物业维修资金通常在业主购买新房时一次性缴纳，部分情况下也可能在入住后按一定规定补缴。具体金额按照房屋的建筑面积和一定的缴存标准来计算，不同地区标准有所差异。
使用条件：当物业共用部位、共用设施设备保修期满后，需要维修和更新、改造时，可以申请使用物业维修资金。但使用时需经过业主大会或相关程序批准，确保资金的合理使用和透明性。

三、物业维修是否需要额外付费的情况

物业维修资金覆盖范围内的维修：如果维修项目属于物业共用部位或共用设施设备，且在保修期满后，同时物业维修资金充足，那么业主通常不需要额外付费。维修费用将从物业维修资金中列支。
物业维修资金不足或未覆盖的情况：
- 物业维修资金不足：当业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交。如果未续交，而维修项目又急需进行，那么业主可能需要按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊维修费用。
- 未交存物业维修资金：对于未交存物业维修资金的物业，如果发生需要维修的情况，那么维修费用将由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担。
紧急情况下的维修：在发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况时，如屋面、外墙防水严重损坏，消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍等，可以立即组织应急维修。此时，如果物业维修资金充足，将优先从该资金中列支；如果不足，则可能需要业主紧急分摊费用。

四、法律建议与风险提示

及时缴纳物业维修资金：业主应按时足额缴纳物业维修资金，以确保在需要维修时能够有足够的资金支持。
关注物业维修资金的使用情况：业主有权监督物业维修资金的使用情况，并要求物业服务企业提供相应的费用明细和报告。如果发现资金被挪用或不合理使用，应及时向相关部门反映。
积极参与小区管理事务：业主应积极参与小区管理事务，包括物业维修方案的制定和审批等，以确保维修项目的合理性和必要性。

作为孙影福律师，我建议您在面对物业维修问题时，首先要了解物业维修资金的相关情况，包括是否已交存、余额是否充足等。如果遇到需要维修的情况，应及时与物业服务企业或业主委员会沟通，了解维修方案和费用分摊情况。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业维修是否需要额外付费，取决于维修的具体内容和物业服务合同的约定。以下从不同角度进行详细分析：一、物业服务合同约定的范围公共区域维修：根据物业服务合同的通常约定，物业公司的服务范围主要涵盖小区公共区域和公共设施设备的维修与保养。例如，电梯、消防设施、公共照明等的维修费用，通常已包含在物业费中，业主无需额外支付。入室维修服务：对于业主住宅内部的设施设备维修，如水龙头、马桶、电路等，若这些维修不属于物业公司的常规服务范围，且业主需要物业公司提供上门服务，则物业公司可能会根据维修项目的复杂程度和所需材料收取额外费用。这种费用通常被视为增值服务费，用于补偿物业公司的额外劳动和材料成本。二、物业维修费用的合理性判断合同依据：业主应首先查阅物业服务合同，明确合同中关于维修服务的具体条款。若合同中明确规定了入室维修服务的收费标准和范围，则物业公司有权按照合同约定收取费用。市场价格：若合同中未明确规定入室维修服务的收费标准，物业公司收取的费用应合理且符合市场价格水平。业主可以参考当地同类服务的市场价格，判断物业公司收取的费用是否合理。自愿原则：物业公司提供的入室维修服务应遵循自愿原则。业主有权选择是否接受该服务，并有权对服务质量和收费标准提出异议。若业主认为物业公司收取的费用不合理或服务不到位，可以拒绝支付费用或向相关部门投诉。三、法律建议与风险提示明确合同条款：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于维修服务的部分。确保合同中明确规定了维修服务的范围、收费标准和支付方式等关键信息。保留证据：若业主需要物业公司提供入室维修服务，并同意支付额外费用，建议业主在维修前与物业公司签订书面协议，明确维修项目、费用标准和支付方式等。同时，保留好相关证据，如维修记录、收费凭证等，以备不时之需。依法维权：若业主认为物业公司收取的费用不合理或存在欺诈行为，可以依法向相关部门投诉或寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主有权要求物业公司按照合同约定提供服务，并有权对服务质量和收费标准提出异议。举例说明：假设某小区物业服务合同中明确规定，物业公司负责小区公共区域的维修与保养，但不包括入室维修服务。若业主家中水龙头损坏需要更换，物业公司可以提供上门服务并收取合理的手工费。此时，业主应支付该费用，因为该服务不属于物业公司的常规服务范围，且业主已同意接受该服务。总结与建议：物业维修是否需要额外付费取决于维修的具体内容和物业服务合同的约定。业主应仔细阅读合同条款，明确维修服务的范围和收费标准。若需要物业公司提供入室维修服务，建议与物业公司签订书面协议并保留好相关证据。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。

物业维修是否需要收费，需分情况讨论，具体如下：保修期内的维修根据《商品房销售管理办法》及《物业管理条例》，新建商品房在保修期内（通常为2-5年，具体以购房合同约定为准），房屋共用部位、共用设施设备的维修责任由开发商承担。例如：屋顶漏水、外墙脱落、电梯故障等，业主无需支付费用，物业应协调开发商或施工单位免费维修。若物业以“已过保修期”等理由推诿，业主可要求物业出示保修期证明，或向当地房管部门投诉。保修期外的维修保修期外，维修责任及费用承担需区分“共用部位”与“专有部分”：共用部位/设施（如楼道、电梯、消防设备等）：维修费用通常从公共维修基金中支出，业主无需额外付费。但若公共维修基金余额不足，需按业主专有部分建筑面积比例分摊费用，物业需提前公示维修方案及费用明细，经业主大会或双三分之二业主同意后方可实施。专有部分（如业主自家水管、门窗等）：维修责任由业主自行承担，物业可提供有偿维修服务，但费用需按市场价协商确定，物业不得强制收费或捆绑服务。物业人为管理失职导致的维修若维修需求由物业未履行管理义务导致（如未及时清理下水道导致堵塞、未检修电路导致短路等），业主有权要求物业免费维修，并可追究其违约责任。例如：物业未按约定巡查公共管道，导致业主家中反水，物业应承担维修及赔偿损失。建议：业主可要求物业出示维修项目的责任划分依据（如保修期证明、公共维修基金使用记录等）；若对费用有异议，可向当地房管部门申请调解，或通过业主委员会与物业协商；保留维修通知、缴费凭证等证据，以备维权使用。如有具体场景或纠纷，可进一步向我咨询细节。

物业修东西是否需要业主出钱，这主要取决于维修项目的性质以及物业服务合同的约定。以下从不同角度为您详细分析：公共区域维修：如果维修项目属于小区公共区域或公共设施，如电梯、楼道、外墙、屋顶等，且这些维修是由于正常使用导致的损耗或老化，那么根据《物业管理条例》及相关规定，这部分维修费用通常应由物业专项维修资金承担，业主无需额外支付。物业专项维修资金是业主为了维修小区公共区域和公共设施而共同缴纳的资金，由物业或相关管理部门负责管理和使用。业主专有部分维修：如果维修项目属于业主专有部分，如室内水管、电路、门窗等，那么这部分维修费用通常应由业主自行承担。物业服务合同中可能会约定，对于业主专有部分的维修，物业可以提供有偿服务，但费用需由业主支付。这种情况下，物业会按照约定的价格或市场价格收取维修费用。特殊情况下的维修：如果维修是由于物业的疏忽或管理不善导致的，如物业未及时维修导致问题扩大，那么业主有权要求物业承担维修费用或赔偿损失。另外，如果维修项目是由于第三方原因造成的，如邻居装修导致的水管破裂，那么维修费用应由责任方承担。物业服务合同约定：物业服务合同是业主与物业之间的重要法律文件，其中会明确约定物业的服务内容、服务标准以及费用承担等事项。因此，在判断物业修东西是否需要业主出钱时，应首先查看物业服务合同的约定。如果合同中有明确规定，则按照合同执行；如果合同中没有规定或规定不明确，则可以参考相关法律法规和行业惯例进行协商解决。建议：业主在遇到物业维修问题时，应首先查看物业服务合同，了解维修费用的承担方式。如果对维修费用有疑问或争议，可以与物业进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业报修是否需要支付费用，取决于报修的内容和性质，以及物业服务合同的约定。以下是对此问题的详细分析：一、常规报修项目通常无需额外付费物业服务合同范围内的报修：根据《物业管理条例》及相关规定，物业管理费通常涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。这包括小区内的公共照明、电梯、消防设施、绿化设施等共用部位和设施设备的日常运行和维护。因此，如果报修项目属于物业服务合同约定的服务范围，且是由于正常使用导致的损坏或故障，业主通常无需额外支付费用。物业公司的常规服务：物业公司作为小区的管理者，有义务对小区内的公共设施进行日常维护和保养。这包括定期检查、维修和更换损坏的部件等。如果报修项目属于物业公司的常规服务范围，且是由于自然损耗或正常使用导致的，业主同样无需支付额外费用。二、特殊报修项目可能需要额外付费超出物业服务合同范围的报修：如果报修项目超出了物业服务合同约定的服务范围，例如业主自家的水管爆裂、电路故障等私人问题，物业公司可能会要求业主支付额外的维修费用。在这种情况下，业主需要与物业公司协商确定维修费用，并按照约定支付。人为损坏或故意破坏导致的报修：如果报修项目是由于业主或第三方的人为损坏或故意破坏导致的，例如故意砸坏公共设施、乱扔垃圾导致下水道堵塞等，物业公司可能会要求责任方承担维修费用。在这种情况下，责任方需要按照物业公司的要求支付维修费用，并承担相应的法律责任。三、法律建议与注意事项仔细阅读物业服务合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业管理费的具体项目和标准，以及物业公司的服务范围和责任。如果对合同条款有疑问或不明确的地方，应及时向物业公司咨询或要求解释。保留相关证据：如果业主认为物业公司的维修服务存在问题或收费不合理，应保留相关证据，如维修记录、收费凭证等。这些证据可以在后续的争议解决中起到关键作用。及时沟通与协商：如果业主对物业公司的维修服务或收费有异议，应及时与物业公司沟通并协商解决。通过友好协商，双方可以达成共识并解决问题，避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。

物业帮业主维修是否需要费用，需分情况讨论，具体如下：在保修期内且属于开发商责任范围的维修若房屋或公共设施仍在开发商承诺的保修期内（如房屋主体结构、防水工程等），且维修问题属于开发商的保修责任范围（如因施工缺陷导致的漏水、墙面开裂等），则物业仅作为协调方联系开发商维修，业主无需支付费用。此时费用由开发商承担。超出保修期或非开发商责任的维修公共区域维修：若维修问题涉及小区公共区域（如电梯、楼道照明、外墙等），且已超出保修期，则维修费用通常从物业专项维修资金中列支。业主无需额外支付，但需确保维修资金账户余额充足。业主专有部分维修：若维修问题属于业主专有部分（如室内水管、电路、门窗等），且非因物业管理不善导致（如业主自行改装造成损坏），则物业可提供有偿维修服务，费用由业主承担。具体收费标准需参考物业合同或当地物价部门规定。物业合同另有约定的维修若业主与物业签订的《物业服务合同》中明确约定了特定维修项目的费用承担方式（如定期免费检查、特定故障免费维修等），则按合同约定执行。例如，合同可能约定“每年免费疏通一次下水道”，超出次数则需收费。紧急维修的特殊情况若维修问题属于紧急情况（如水管爆裂、燃气泄漏等），物业为避免损失扩大可能先行维修，后续再与业主协商费用。此时若问题由业主原因导致（如私自改装管道），业主需承担费用；若因物业维护不当导致，则物业可能需承担部分或全部责任。建议：业主可先查看《物业服务合同》中关于维修的条款，明确费用承担规则；若对维修责任或费用有争议，可要求物业出具书面说明，或联系当地房管部门协助调解；涉及大额维修时，建议要求物业提供详细报价单，避免后续纠纷。如有具体场景或合同条款需要分析，可进一步向我说明，我会结合实际情况为您详细解答。

物业修理工是否需要付钱，这主要取决于维修服务的性质和物业管理的相关规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：物业合同中的约定：通常情况下，物业合同会明确规定物业服务的范围和内容，包括维修服务。如果合同中明确包含了某项维修服务，并且没有额外收费条款，那么业主通常不需要为这项服务额外付费。如果合同中没有明确包含某项维修服务，或者虽然包含但有额外收费条款（如特定维修项目的材料费、人工费等），那么业主可能需要根据合同约定支付相应费用。维修服务的性质：日常维修：对于日常的小修小补，如更换灯泡、修理水龙头等，这些通常被视为物业服务的常规内容，业主一般不需要额外付费。特殊维修或大修：如果维修项目涉及房屋结构、大型设备更换或复杂维修工程，这些可能超出物业服务的常规范围，业主可能需要根据实际情况支付额外费用。物业管理规定：物业管理公司可能会根据自身的运营成本和市场需求，制定维修服务的收费标准。这些标准通常会在物业合同或相关公告中明确。业主在享受维修服务前，应了解并确认相关费用，以避免不必要的纠纷。特殊情况：如果维修是由于业主的过错或不当使用导致的，如人为损坏设施等，那么业主通常需要承担维修费用。在某些情况下，如紧急维修或突发情况，物业管理公司可能会先提供服务，随后再与业主协商费用问题。建议：业主在享受物业维修服务前，应仔细阅读物业合同和相关公告，了解维修服务的范围和费用情况。如果对维修费用有疑问或争议，业主可以与物业管理公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。在必要时，业主也可以咨询专业律师或相关机构，以维护自己的合法权益。如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

关于小区维修时物业是否需要承担费用的问题，这主要取决于维修的具体情况、维修部位以及维修原因。以下是从不同角度进行的详细分析：房屋未交付时的维修期间在这种情况下，物业费通常由开发商承担。因为根据相关规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（即开发商）交纳。所以，如果小区在新房维修且尚未交付给买家的情况下，物业费应由开发商负责。房屋已交付后的维修期间业主专有部分维修：如果维修涉及业主专有部分，如室内装修或自用设备等，维修费用由业主自行承担。同时，业主仍需按合同约定向物业服务公司缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的，不会因个别房屋维修而停止。若专有部分的维修符合公共维修资金使用条件，业主可申请使用维修资金，但这并不影响其缴纳物业费的义务。共用部位、共用设施设备维修：对于共用部位和设施设备的日常维护，物业服务公司负责，相关费用从物业费中支出。若需重大维修或更新改造，费用通常从公共维修资金中支出。在维修期间，物业服务公司可能会调整管理服务，但业主仍需缴纳物业费以支持小区的日常运营。特殊情形：如果维修因物业自身原因导致，如公共设施设备维护不到位，那么维修期间的物业费应由物业服务公司承担。如果维修因第三人导致，如楼上业主装修不当造成楼下渗漏，维修责任和费用由第三人承担，业主仍需正常缴纳物业费。其他相关情况租房期间物业费：通常由房屋所有权人承担，但房东与承租人可在租赁合同中约定由承租人交纳。不过，这种内部约定并不对物业公司产生对抗效力。房屋质量问题整改：如果房屋存在质量问题需整改，整改期间的物业费由开发商承担，直至问题解决并交付给业主。总结与建议：维修期间物业费的承担责任需根据具体情况判断，包括房屋是否交付、维修部位、维修原因及相关法律法规等因素。在任何情况下，业主都应了解自身权益与义务，合理分担费用，并确保小区物业服务的正常运行。如果您在小区维修期间遇到物业费承担方面的争议或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。

业主委托物业公司进行维修是否需要付费，取决于维修的性质以及物业服务合同的约定。以下是对此问题的详细分析：一、维修性质决定是否付费公共区域维修：如果维修的是小区的公共区域，如道路、电梯、公共照明等，且这些维修项目属于物业公司的日常维护范围，那么通常不需要业主额外付费。因为物业费中已经包含了这部分公共区域的维护费用。专有部分维修：如果维修的是业主专有的部分，如房屋内部的水管、电路等，且这些维修项目不属于物业公司的日常维护范围，那么业主可能需要支付维修费用。这种情况下，物业公司可能会提供有偿维修服务，费用根据维修项目的复杂程度和所需材料来确定。二、物业服务合同约定物业服务合同是业主与物业公司之间约定服务内容和费用的重要文件。在合同中，通常会明确物业公司的服务范围、服务标准以及费用支付方式。如果合同中明确规定了物业公司对专有部分维修的收费标准，那么业主在委托物业公司进行维修时，就需要按照合同约定支付费用。如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么业主和物业公司可以协商确定维修费用。在协商过程中，双方可以参考市场价格、维修项目的复杂程度等因素来确定合理的费用。三、特殊情况下的维修费用紧急维修：在紧急情况下，如水管爆裂、电路短路等，物业公司可能会先行进行维修，以防止损失扩大。这种情况下，即使维修项目属于业主专有部分，业主也可能需要承担维修费用。但具体费用承担方式，仍需根据物业服务合同的约定或双方协商来确定。第三方责任造成的维修：如果维修是由于第三方责任（如邻居装修导致的损坏）造成的，那么维修费用应由责任方承担。在这种情况下，业主可以要求责任方支付维修费用，或者通过物业公司协助追偿。四、建议与注意事项仔细阅读物业服务合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业公司的服务范围和费用支付方式。保留维修凭证：如果业主需要支付维修费用，应要求物业公司提供正规的维修凭证和发票，以便日后维权。及时沟通协商：如果业主对维修费用有疑问或不满，应及时与物业公司沟通协商，寻求合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细的法律建议。

关于“喊物业来修理是否要钱”的问题，这主要取决于修理项目的性质以及物业服务合同的约定，以下分情况讨论：物业合同内约定的维修项目：通常情况下，物业服务合同会明确列出物业应提供的服务范围，包括一些常规的维修项目，如公共区域的照明、水管、电梯等设施的维修。如果修理项目属于物业服务合同内约定的服务范围，且是由于正常使用导致的损坏，那么物业通常不会向业主收取额外费用。这是因为物业费中已经包含了这些常规维修服务的成本。物业合同外或业主个人原因导致的维修项目：如果修理项目不属于物业服务合同内约定的服务范围，或者损坏是由于业主个人原因（如不当使用、故意破坏等）导致的，那么物业可能会向业主收取维修费用。在这种情况下，物业通常会先与业主沟通，明确维修项目和费用，并在得到业主同意后进行维修。费用标准可能根据维修项目的复杂程度、所需材料成本以及人工费用等因素来确定。特殊情况下的维修项目：对于一些突发性的、紧急的维修项目（如水管爆裂、电梯故障等），物业可能会先进行紧急处理，以保障业主的正常生活和安全。在处理完紧急情况后，物业会与业主协商维修费用的承担问题。如果损坏是由于物业维护不当或管理疏忽导致的，物业可能会承担部分或全部费用；如果损坏是由于业主原因导致的，则业主需要承担相应费用。法律建议：业主在遇到需要物业修理的情况时，应先查看物业服务合同，了解物业的服务范围和责任。如果修理项目属于物业合同内约定的服务范围，且是由于正常使用导致的损坏，业主可以要求物业免费进行维修。如果修理项目不属于物业合同内约定的服务范围或损坏是由于业主个人原因导致的，业主应与物业协商维修费用，并确保费用合理透明。在任何情况下，业主都应保留好相关证据（如维修通知、维修合同、费用发票等），以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。可能产生的法律后果：如果物业拒绝履行其合同义务或乱收费，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。如果业主拒绝支付合理的维修费用，物业可能会采取法律手段追讨欠款，这可能会给业主带来不必要的法律纠纷和经济损失。如有更多关于物业纠纷或其他房产问题，可以直接向我咨询。

关于物业维修所需物料是否需要业主掏钱的问题，这主要取决于维修的性质和资金来源。以下是对此问题的详细解答：首先，我们需要明确物业维修的两种主要类型：日常维修和大修、中修及更新改造。日常维修：日常维修通常指的是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的常规保养、公共区域的清洁等。根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，这些费用通常已经包含在业主支付的物业服务费用中。物业服务费用一般包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，其中物业服务成本就涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。因此，对于日常维修所需的物料费用，业主通常不需要额外掏钱，因为这部分费用已经通过物业服务费用得到了覆盖。大修、中修和更新改造：当物业共用部位、共用设施设备需要进行大修、中修或更新改造时，情况就有所不同。根据相关规定，这些费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，属产权人所有，专款专用。因此，对于大修、中修和更新改造所需的物料费用，业主通常需要通过专项维修资金来承担。如果专项维修资金不足或未设立，则可能需要业主按照一定比例或方式额外筹集资金。总结：对于日常维修所需的物料费用，业主通常不需要额外掏钱，因为这部分费用已经包含在物业服务费用中。对于大修、中修和更新改造所需的物料费用，业主则需要通过专项维修资金来承担。如果专项维修资金不足或未设立，则可能需要业主额外筹集资金。建议：业主在购买物业时，应了解并关注物业服务合同中关于维修费用的相关条款，明确自己的权利和义务。业主应积极参与专项维修资金的交存和管理，确保资金的安全和有效使用。在遇到物业维修问题时，业主应及时与物业管理企业沟通协商，共同寻求合理的解决方案。

关于物业报修是否收费的问题，这主要取决于报修的内容和性质。首先，我们需要明确物业费所涵盖的服务范围。物业费通常是物业产权人或使用人委托物业管理单位对小区内的公共建筑、设备、公用设施等进行日常维护、修缮等所收取的费用。这包括绿化养护、清洁卫生、秩序维护、物业共用设施设备和共用部位的日常运行与维护等。然而，物业费并不包括住宅内部设施设备的维修费用。具体来说，如果您家里的水龙头、电器元件等住宅内部设施设备出现故障需要维修，这通常不属于物业费的服务范围。在这种情况下，如果小区物业提供了这些维修服务，一般是需要另外收费的。这些费用会根据维修的具体内容和难度来定价，并会事先与业主进行沟通和确认。另外，还有一些特殊情况需要注意。比如，因建筑质量导致的渗水、漏水、裂缝等问题，虽然不属于物业的直接维修范围，但物业有义务替业主向开发商反映，并联系开发商来为业主进行维修。在维保期内，这类问题通常由开发商负责；维保期外，则可以申请维修资金进行维修。此外，对于小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用，这些也不包含在物业费里。但是，业主可以申请维修资金来解决这些问题。总结来说：物业报修是否收费，主要取决于报修的内容和性质。如果是住宅内部设施设备的维修，且物业提供了相关服务，那么通常是需要收费的；如果是小区公共设施设备的维修，且属于物业费的服务范围，则不会额外收费；对于一些特殊情况，如建筑质量问题或大中修费用等，则需要根据具体情况来处理。希望这个解答能够帮助您更好地理解物业报修的收费问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。