关于未经出租方同意不能打孔的合约条款，可以这样撰写：
在租赁合同中，为了明确双方的权利与义务，特别是保护出租方的财产不受无谓损害，可以加入一条关于房屋装修或改造的特别条款。以下是一个示例条款，您可以根据实际情况进行调整和完善：
“承租方在租赁期间内，未经出租方书面明确同意，不得对租赁房屋进行任何形式的打孔、钉钉、粘贴或进行其他可能破坏房屋结构、装修或影响房屋安全的行为。如因承租方擅自进行上述行为导致房屋损坏或影响房屋使用的，承租方应承担全部修复费用，并赔偿出租方因此遭受的一切损失。”
详细解释与建议：
明确禁止行为：
- 条款中应明确列出禁止的具体行为，如“打孔、钉钉、粘贴”等，这些行为通常会对房屋造成物理上的损害。
- 也可以扩展到其他可能破坏房屋结构或装修的行为，如擅自改动电路、水管等。
强调书面同意：
- 条款中应强调“书面明确同意”，以确保出租方的同意是明确无误的，避免口头同意可能带来的争议。
- 书面同意可以包括出租方签署的同意书、电子邮件确认或其他形式的书面记录。
明确责任承担：
- 条款中应明确承租方因擅自进行禁止行为而应承担的责任，包括修复费用和赔偿损失。
- 修复费用应涵盖因修复行为而产生的所有直接和间接费用。
- 赔偿损失应包括出租方因房屋损坏而遭受的租金损失、其他租客的损失（如因房屋损坏而导致的搬迁费用）等。
考虑法律后果：
- 在条款中可以提及，如承租方违反本条款，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方立即腾退房屋。
- 同时，出租方保留追究承租方法律责任的权利，包括但不限于向法院提起诉讼。
建议与注意事项：
- 在签订租赁合同前，双方应充分沟通并明确各自的权利与义务。
- 出租方在提供房屋时，可以附上房屋的现状照片或视频，作为合同附件，以便在发生争议时作为证据。
- 承租方在租赁期间内，如需对房屋进行任何形式的装修或改造，应提前与出租方沟通并获得书面同意。
可能的法律后果：
- 如承租方违反条款：出租方有权要求承租方立即停止违法行为，并承担修复费用和赔偿损失。
- 如承租方拒不履行：出租方可以解除租赁合同，并要求承租方腾退房屋。同时，出租方还可以向法院提起诉讼，要求承租方承担法律责任。
在撰写租赁合同时，务必确保条款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。