抵押经营贷到期本金还不上，且抵押物估值降低的情况下，是有可能申请无还本续贷的，但具体能否成功需视情况而定。以下从多个角度为您详细分析：
一、无还本续贷的适用对象与优势
无还本续贷政策主要针对中小微企业及企业主、个体工商户、农户经营者等，旨在减轻其融资压力，缓解流动性困境。其优势在于不需要找人垫资过桥、不需要面谈评估垫资风险、不需要提供担保、不需要签订借条，且不影响征信记录。这对于抵押物估值降低、难以一次性偿还本金的借款人来说，无疑是一个利好消息。
二、申请无还本续贷的条件与流程
提前沟通：在贷款即将到期的前1-2个月，主动联系银行客服或贷款经理，诚实地说明自己的经济困难和逾期原因，表达出解决问题的诚意。
提供证明材料：如有特殊情况，如疾病或其他不可抗力因素导致还款困难，可以提供相应的证明材料，如失业证明、医疗证明等，以增加协商的可信度。
结合政策沟通：在沟通过程中，可以提及国家金融监管总局出台的扶持企业政策，以此为切入点，与银行进行多轮沟通。若银行表示没有无还本续贷政策，或建议通过其他方式偿还贷款，您可以明确表达自己的还款意愿，并说明当前大环境下借款的困难。
协商方案：根据沟通情况，与银行协商出可行的续贷方案。如银行同意无还本续贷，则需按照银行要求提交相关材料，完成续贷手续。若银行不同意无还本续贷，但同意先还一部分本金再续贷，也可考虑此方案。
三、抵押物估值降低对续贷的影响及应对策略
抵押物估值降低会直接影响可贷额度。如您所述，若五年前以估值500万的房产做抵押获得了350万的经营性贷款，目前同一套房产评估价仅剩350万，按照70%的抵押率计算，可贷额度缩减至245万左右。这意味着要完成续贷，可能需要补足约100万的差额。
应对策略：
与银行协商：首先尝试与银行协商，看是否能够通过调整抵押率、延长贷款期限等方式，降低续贷门槛。
提供额外担保：如银行要求，可以考虑提供其他资产或担保人，以增加贷款的安全性。
寻求政策支持：关注当地政府或监管部门是否出台了针对抵押物估值降低的扶持政策，如提供贷款贴息、担保补贴等。
四、法律风险提示
征信影响：若未能与银行达成续贷协议，且未能按时偿还本金，可能会对个人或企业的征信记录产生不良影响。
法律责任：根据《民法典》等相关法律法规，借款人未按约定偿还贷款，可能需要承担违约责任，包括支付逾期利息、罚息等。
抵押物处置：若长期未能偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以实现债权。
建议：在申请无还本续贷过程中，务必保持与银行的良好沟通，积极提供证明材料，并尝试多种应对策略。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。