关于抵押贷款无还本续贷的问题，这主要取决于具体的贷款政策以及银行或金融机构的规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、无还本续贷的定义与特点
无还本续贷，顾名思义，就是在贷款到期时，借款人无需先偿还本金，而是可以直接续借下一期贷款。这种方式通常能够减轻借款人的资金压力，避免因为筹集还款资金而产生的额外费用和麻烦。
二、无还本续贷的可行性
政策与规定：
- 不同的银行或金融机构对于无还本续贷的政策和规定可能有所不同。一些银行可能提供这样的服务，但也会有一定的条件和限制。
- 监管要求也可能影响无还本续贷的可行性。例如，某些监管政策可能限制贷款的最长支取期限，或者要求银行在续贷时进行更为严格的审核。
贷款类型与期限：
- 一般来说，先息后本的贷款方式在单次支取期限上可能较短，如3年或5年。对于所谓的10年先息后本、20年先息后本的房产抵押贷款，中途通常需要进行审核续贷或归本续贷。
- 房产抵押贷款的政策变化较为频繁，因此长期的无还本续贷存在较大的不确定性。
银行与借款人的关系：
- 银行在决定是否提供无还本续贷时，会考虑借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等因素。
- 如果借款人过去有良好的信用记录，且当前的经营状况良好，银行可能会更倾向于提供无还本续贷的服务。
三、实际案例
以张家港为例，该地创新开展了线上“无还本续贷”抵押登记服务。这项服务将“还贷”涉及的抵押权注销登记与“续贷”涉及的抵押权设立登记两项业务合并办理，简化了流程，提高了效率。这显示了在实际操作中，无还本续贷是有可能实现的，但具体还需根据当地的政策和银行规定来确定。
四、建议与注意事项
- 咨询银行或金融机构：在申请无还本续贷前，建议借款人先咨询贷款银行或金融机构的相关政策和规定，了解具体的申请条件和流程。
- 关注政策变化：由于房产抵押贷款的政策可能发生变化，借款人应密切关注相关政策动态，以便及时调整贷款计划。
- 保持良好的信用记录：良好的信用记录是申请无还本续贷的重要基础。借款人应按时还款，避免逾期或违约行为。
综上所述，抵押贷款无还本续贷的可行性取决于多种因素，包括政策与规定、贷款类型与期限、银行与借款人的关系等。在实际操作中，建议借款人先咨询银行或金融机构的相关政策和规定，并根据自身情况做出合理的贷款计划。