担保人只有一套房子，法院是有权查封的，但查封后是否拍卖、变卖或抵债需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般情况下的查封规定
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这意味着，即使担保人只有一套住房，法院也有权进行查封，以保障债权人的合法权益，但查封后通常不会直接进行拍卖、变卖或抵债，以避免影响被执行人及其家属的基本居住需求。
二、可执行唯一住房的特殊情形
尽管有上述一般规定，但在某些特殊情况下，担保人的唯一住房也可能被执行：
对被执行人有扶养义务的人名下有其他居住房屋：如果对被执行人有扶养义务的人（如子女）名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，那么此时担保人的唯一住房就可能被执行。
被执行人转让其他房屋以逃避债务：如果在执行依据生效后，被执行人为了逃避债务，把自己名下其他房屋转让了，这种情况下其唯一住房也可能会被执行。
申请执行人提供居住房屋或扣除租金：当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时，唯一住房也可被执行。
三、实际操作中的考量因素
在实际操作中，法院会综合考虑多种因素来决定是否执行担保人的唯一住房，包括但不限于：
房屋的实际使用情况：如果房屋明显超过家庭居住必需（如豪华别墅），执行中可能会考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。
被执行人的经济状况：如果被执行人经济状况困难，确实无力偿还债务，且唯一住房是其基本生活保障，法院可能会更加谨慎地处理执行问题。
社会稳定和公平正义：法院在执行过程中也会考虑社会稳定和公平正义的原则，避免因执行行为引发社会矛盾或不良影响。
四、法律建议
及时履行债务：作为担保人，应督促债务人及时履行债务，避免自己陷入法律纠纷。
了解法律后果：在提供担保前，应充分了解担保的法律后果，包括可能面临的财产执行风险。
积极应对执行：如果担保人的唯一住房被查封或面临执行，应积极与法院和申请执行人沟通，寻求合理的解决方案。
寻求法律援助：在处理复杂的法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。
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