房屋未入住时发生财产损坏，物业是否有责任需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、物业责任的一般原则
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。若因物业未履行或未完全履行物业服务合同中的约定，导致业主财产受损，物业可能需要承担相应的责任。
二、房屋未入住的特殊情况
物业合同约定：
- 若物业服务合同中明确规定了物业对未入住房屋的保管或维护责任，且物业未履行该责任导致财产损坏，物业应承担责任。
- 若合同中未明确规定，则需根据实际情况和行业惯例进行判断。
物业过错：
- 若物业在管理过程中存在过错，如未及时巡查、未发现并处理安全隐患等，导致未入住房屋财产受损，物业应承担相应的过错责任。
- 例如，若因物业未及时清理公共区域的杂物，导致火灾发生并蔓延至未入住房屋，造成财产损失，物业应承担责任。
第三方责任：
- 若财产损坏是由第三方造成的，如盗窃、破坏等，且物业已尽到合理的安全防范义务，则物业通常不承担责任。
- 但若物业在安全防范方面存在疏忽或漏洞，如未安装足够的监控设备、未设置合理的安保措施等，导致第三方能够轻易进入并造成财产损失，物业可能需要承担一定的责任。
不可抗力：
- 若财产损坏是由不可抗力因素造成的，如自然灾害（地震、洪水等），且物业已尽到合理的防范和应对义务，则物业不承担责任。
三、法律建议
审查物业服务合同：
- 业主应仔细审查物业服务合同中的条款，了解物业对未入住房屋的责任和义务。
- 若合同中存在不明确或模糊的条款，建议与物业进行协商并明确责任。
收集证据：
- 若发生财产损坏情况，业主应及时收集相关证据，如照片、视频、报警记录等。
- 证据应能够证明财产损坏的事实、原因以及与物业服务的关联性。
与物业协商或诉讼：
- 业主可以尝试与物业进行协商，寻求妥善解决方案。
- 若协商无果，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向人民法院提起诉讼。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。