占用楼道的执法问题涉及多个部门，具体由哪个部门执法需视情况而定。以下是从不同角度对占用楼道执法问题的详细分析：

一、物业管理公司的角色与职责

1. 管理依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同中明确约定了物业对小区公共区域负有管理、维护的义务。楼道作为建筑物的公共部分，物业有权进行管理。
2. 管理方式：物业在发现楼道被占用时，应首先采取沟通、劝阻的方式，要求业主或使用人自行清理占用物品。若业主或使用人拒不配合，物业可以在小区公告栏公示违规行为，并视情况进一步采取措施，如向相关部门报告等。但需要注意的是，物业本身并没有执法权，只能进行劝阻和报告。

二、消防救援机构的执法权

1. 执法依据：《中华人民共和国消防法》明确规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道。对于违反这一规定的行为，消防救援机构有权进行执法。
2. 执法方式：消防部门在检查中发现楼道占用情况时，将依法责令整改。若逾期不整改，消防部门可强制执行并处罚款，所需费用由违法行为人承担。

三、城市管理综合行政执法部门（城管）的执法权

1. 执法依据：依据地方城市管理相关法规和规章，城管部门有权对城市容貌和环境卫生进行管理，这包括楼道等公共空间的管理。
2. 执法方式：城管在发现楼道占用问题后，将进行调查认定，并根据违规情节的轻重给予警告、罚款等处罚。若业主或使用人拒不执行处罚决定，城管部门可采取强制措施。

四、住建局的执法与监管职责

1. 执法权依据：作为城市建设和管理的主管部门，住建局依据相关法律法规，如《城市道路管理条例》和《中华人民共和国消防法》等，有权对楼道占用行为进行处罚。
2. 执法措施：住建局可采取责令改正、罚款等措施，具体根据违规行为的性质和严重程度来决定。

五、居民委员会与业主委员会的协调作用

1. 职责依据：根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的规定，居民委员会有责任办理公共事务和调解纠纷。业主委员会则代表业主利益，维护小区秩序。
2. 处理方式：居民委员会和业主委员会可以通过宣传教育、组织协调等方式，引导业主遵守规定，主动清理占用物品。在遇到纠纷时，它们也可以进行调解，促进问题的解决。

六、实际操作中的建议

1. 协商与投诉：面对楼道占用问题，应首先尝试通过协商和投诉的方式解决纠纷。物业管理公司、居民委员会和业主委员会应发挥积极作用，引导业主自觉遵守规定。
2. 法律途径：若协商和投诉无果，必要时可寻求法律途径维护自身权益。例如，可以向消防部门、城管部门或住建局等部门举报，要求它们依法进行执法。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
• 《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
• 《中华人民共和国消防法》第六十条：单位违反本法规定，有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为等情形的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；个人有前款行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

在实际操作中，面对楼道占用问题，应综合考虑各种因素，选择合适的执法部门或途径进行解决。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。