不动产物权归属争议的法律规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，而适用期限则主要涉及诉讼时效的规定。以下是对这一问题的详细解答：
法律规定
物权归属的基本原则：
- 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，不动产物权的归属通常以登记为准。
- 同时，《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这是不动产物权归属的例外规定，即继承开始时，物权即归属继承人，无需登记。
物权归属争议的解决途径：
- 当不动产物权归属发生争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。其中，诉讼是最具强制力的解决方式。
- 在诉讼中，法院将依据《民法典》及相关司法解释，结合案件事实，对物权归属作出判决。
适用期限规定
诉讼时效的基本规定：
- 根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果不动产物权归属发生争议，当事人应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。
- 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
诉讼时效的中断与中止：
- 在诉讼时效期间内，如果发生法定事由（如当事人提起诉讼、申请仲裁等），诉讼时效将中断，并从中断、有关程序终结时起重新计算。
- 如果因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，诉讼时效将中止，并自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
实际应用中的注意事项
- 及时主张权利：由于诉讼时效的存在，当事人应及时主张自己的权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
- 保留证据：在不动产物权归属争议中，证据的保留至关重要。当事人应妥善保管与物权归属相关的证据（如购房合同、产权证等），以便在争议发生时提供有力支持。
- 寻求专业帮助：由于不动产物权归属争议涉及复杂的法律问题，当事人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。
举例说明：假设甲购买了一套房产，但未及时办理产权登记。后来，乙声称该房产归其所有，并提供了相关证据。此时，甲应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼，主张自己对房产的所有权。如果甲未能及时提起诉讼，且没有诉讼时效中断或中止的情形，那么甲可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
综上所述，不动产物权归属争议的法律规定主要依据《民法典》的相关条款，而适用期限则主要涉及诉讼时效的规定。当事人在处理此类争议时，应充分了解相关法律规定，及时主张自己的权利，并保留好相关证据。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。