物业未经业主同意加装梯控是违法的。以下从不同角度为您详细分析:
一、法律角度
根据《物业管理条例》的相关规定,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。电梯作为业主共有部分的设施,其使用和管理应当属于业主集体管理事项,物业不可擅自做主。
具体来说,物业若想在电梯中安装梯控,必须得到有资质的电梯厂家授权,并且需经2/3以上的小区业主同意。未经业主同意,物业私自加装梯控,违反了法律规定,侵犯了业主的合法权益。
二、实际影响角度
三、物业费关联问题
物业工作人员若称电梯卡与物业费相关联,没交物业费不办理电梯卡,这也是不合法的。根据《民法典》的相关规定,业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,可以提起诉讼或者申请仲裁,但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主对房屋依法享有占有、使用、收益和处分权,任何人不得限制其对房屋及其附属设施的占有和使用。电梯作为住宅的一部分,小区所有业主均对其享有使用权。如果物业公司擅自以“梯控”来强迫业主交纳物业费,破坏业主基本生活条件,严重侵犯业主的权益。
建议
若您所在的小区物业未经业主同意加装了梯控,您可以采取以下措施:
在处理此类问题时,请务必保留好相关证据,如照片、视频、沟通记录等,以便在需要时提供证明。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。