农垦职工土地承包租赁合同中，合同性质是否为租赁，需结合合同具体内容及法律关系来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 若合同内容符合租赁合同特征：

   • 根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
   • 若农垦职工与单位签订的合同中，明确约定单位将土地交付职工使用，职工支付租金，且合同期限、租金支付方式等符合租赁合同的一般特征，则该合同性质可认定为租赁合同。
   • 在此情况下，职工获得的是土地的使用权，而非所有权，且需按照合同约定支付租金。

2. 若合同内容符合土地承包经营权合同特征：

   • 根据《农村土地承包法》及相关规定，土地承包经营权合同是发包方与承包方之间就集体所有或国家所有依法由农民集体使用的农村土地签订的合同。
   • 若农垦职工与单位签订的合同中，明确约定职工通过承包方式获得土地的经营权，且合同内容符合土地承包经营权合同的一般特征（如承包期限、承包费用、承包方的权利义务等），则该合同性质应认定为土地承包经营权合同。
   • 在此情况下，职工获得的是土地的承包经营权，享有对土地的经营、收益等权利，并需按照合同约定履行相关义务。

3. 合同性质需结合实际情况判断：

   • 在实践中，农垦职工与单位签订的土地合同可能兼具租赁合同和土地承包经营权合同的部分特征。
   • 因此，在判断合同性质时，需结合合同的具体内容、签订背景、双方当事人的真实意思表示等因素进行综合分析。
   • 若合同内容模糊或存在争议，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，并明确合同性质及双方的权利义务。

建议：在签订或履行农垦职工土地承包租赁合同时，双方应明确合同性质及各自的权利义务，避免因合同性质不明而产生纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。