住宅小区墙体脱落把车砸了，一般先由管理人（通常是物业公司）承担责任，但具体责任归属需根据实际情况判断。以下是详细分析：
一、责任归属的一般原则
根据《民法典》第一千二百五十三条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”这意味着，在墙体脱落砸车的情况下，如果所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，就应当承担侵权责任。
二、具体责任归属情况
保修期内：
- 如果墙体脱落发生在保修期内，且是由于建筑质量问题导致的，那么责任应由建筑物的开发单位承担。
保修期外，因物业未尽维护职责：
- 如果墙体脱落发生在保修期外，且是由于物业管理公司未尽其应有的监督维护职责所致，那么相应的民事赔偿义务将由物业管理公司负责承担。例如，物业公司未及时发现并处理墙体存在的安全隐患，导致墙体脱落砸车，物业公司应承担赔偿责任。
因业主个人操作不当：
- 如果外墙坠落是由于业主个人操作不当引起的，比如业主在装修过程中破坏了墙体结构，导致墙体脱落，那么由过失之人承担相应的赔偿责任。
无法确定具体责任人：
- 如果无法确定具体责任人，那么该建筑物全体业主、管理者或者实际使用者需共同承担赔偿责任。但能够向法院提供足够证据证明自身无辜的人员，可以免除相关责任。
三、实际案例中的责任划分
- 在一些实际案例中，法院会根据具体情况判断物业公司的责任。例如，如果物业公司发现小区外墙面起鼓，但仅仅张贴了提示标语，并未及时采取加固等安全保障措施，存在管理措施不到位的过错，那么物业公司对车辆被砸的后果应承担一定的赔偿责任。
- 同时，如果车主将车辆停放在未规划停车位的地面，且未观察到张贴的提示标语，未做到合理观察注意义务，那么车主对该后果的发生也存在一定过错，应自行承担部分责任。
四、建议与措施
- 对于车主：如果车辆被小区墙体脱落砸中，应及时拍照取证，并联系物业公司协商赔偿事宜。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
- 对于物业公司：应加强对小区共有部分的维修、养护义务，定期排查发现问题，并采取申请使用维修基金进行维修等措施，以保护业主的人身财产安全，消除安全隐患。同时，应加强对从业人员的安全培训，建立安全管理工作机制，有条件的应配备专人对小区进行定期安全巡视。
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