物业并非在所有情况下都必须有消防控制室，但特定类型的建筑或场所根据消防法规的要求必须设置消防控制室。以下是对此问题的详细分析：

一、消防控制室的重要性与法规要求

消防控制室是建筑消防设施运行管理的监控中心，也是单位日常消防工作的管理中心，还是扑救初期火灾的应急指挥中心。它对于保证建筑物的消防安全具有十分重要的作用。根据《中华人民共和国消防法》及相关消防技术标准，特定类型的建筑或场所，如高层民用建筑、大型商业综合体、地下建筑等，必须设置消防控制室，并确保其24小时有人值班，且值班人员需持证上岗。

二、必须设置消防控制室的情形

1. 高层民用建筑：根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，高层民用建筑应当设置消防控制室，并配备专职消防管理人员，负责消防设施的日常维护和管理。

2. 大型商业综合体：这类建筑通常人员密集，火灾风险高，因此也必须设置消防控制室，以实时监控消防设施的运行状态，及时应对火灾等紧急情况。

3. 地下建筑：地下建筑由于空间封闭，疏散困难，一旦发生火灾，后果往往十分严重。因此，地下建筑也必须设置消防控制室，以确保消防安全。

三、未设置消防控制室的法律后果

如果物业管理的建筑或场所属于必须设置消防控制室的范畴，但未设置或设置不符合规定，将可能面临以下法律后果：

1. 行政处罚：根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，消防救援机构有权对未设置消防控制室或设置不符合规定的建筑或场所进行行政处罚，包括罚款、责令停产停业等。

2. 民事责任：如果因未设置消防控制室或设置不符合规定而导致火灾等紧急情况发生，造成人员伤亡或财产损失的，物业还可能承担民事责任，包括赔偿损失等。

四、建议与措施

1. 核查建筑类型：物业应首先核查其管理的建筑或场所是否属于必须设置消防控制室的范畴。

2. 设置并规范管理消防控制室：如果属于必须设置消防控制室的范畴，物业应按规定设置消防控制室，并确保其24小时有人值班，且值班人员需持证上岗。同时，物业还应建立健全消防安全制度，加强消防设施的日常维护和管理。

3. 加强宣传与培训：物业应加强对业主和员工的消防安全宣传与培训，提高大家的消防安全意识和自救能力。

如有任何关于物业消防安全的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。