共有产权房一方居住时，对方无权单独要求租金，且一方不得单独出租该房屋，否则属于无权处分行为，租赁行为一般无效。以下从不同角度为您详细分析：

一、共有产权房的性质与出租权

共有产权房，顾名思义，其产权由多方共有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者对共有的不动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，在共有产权房的情况下，任何一方都无法独自决定房屋的出租事宜，必须获得所有共有人的同意或符合法律规定的多数同意条件。

二、一方居住时对方要求租金的问题

在共有产权房中，如果一方居住而另一方未居住，未居住的一方通常无权单独要求租金。因为租金是基于房屋的整体出租而产生的收益，应当由所有共有人按照其产权份额进行分配。如果一方擅自出租房屋并收取租金，这将对其他共有人的权益造成侵害。

三、一方单独出租共有产权房的合法性

1. 按份共有情况：

   • 如果共有产权房是按份共有，且一方所占份额达到三分之二以上，那么该方在经过其他共有人同意（尽管其份额已占多数，但法律仍鼓励协商一致）或符合共有人之间另有约定的情况下，可以将房屋整体出租。但若无此条件，擅自整体出租则属于无权处分行为。
   • 若一方仅出租自己所拥有的房屋份额，承租人取得的是对该份额的相应权益，这种情况下通常不需要其他共有人的同意，但应确保不损害其他共有人的利益。

2. 共同共有情况：

   • 在共同共有情况下，必须经全体共同共有人一致同意后，方可将共有房屋出租。部分共同共有人未经其他共有人同意擅自出租共有房屋的，属于无权处分行为，这种租赁行为一般是无效的，除非事后得到其他共有人的追认。

四、法律后果与建议

• 法律后果：如果一方擅自出租共有产权房，其他共有人有权要求确认租赁合同无效，并要求擅自出租方承担因此造成的损失。
• 建议：为避免潜在的法律风险，建议在出租前与所有共有人充分沟通并达成一致意见。对于租金分配等敏感问题，也应提前明确并签订书面协议，以维护各共有人的合法权益。如果共有人之间对房屋出租存在争议，应通过协商、调解或法律途径解决。

举例说明：假设甲、乙两人共同拥有一套共有产权房，甲想单独出租该房屋。如果这是按份共有，且甲所占份额达到三分之二以上，但乙不同意出租，那么甲擅自出租则可能面临法律纠纷。如果这是共同共有，甲必须获得乙的明确同意后才能出租。

综上所述，共有产权房的出租必须遵循相关法律规定和共有人之间的约定。如果您在共有产权房方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。