在法院起诉离婚时，关于房子的处理是一个复杂且关键的问题，它主要依据房子的产权归属、购买时间、出资情况以及贷款状况等多种因素来综合判定。以下是对这一问题的详细解答：
一、房子产权归属的判定
婚前个人财产：
- 如果房子是夫妻一方的婚前个人财产，并且产权登记在该方名下，那么离婚时该房子通常归该方个人所有，不参与分割。
婚后共同财产：
- 如果房子是夫妻在婚后共同购买的，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。在离婚时，通常需要进行均等分割，但具体分割方式可能因情况而异。
二、房子分割的具体方式
双方协商分割：
- 如果夫妻双方能够就房子的分割达成一致意见，那么可以按照双方的协议进行分割。
法院判决分割：
- 如果双方协商不成，法院会综合考量多种因素来判决房子的归属和分割方式。这些因素包括但不限于双方对房屋的贡献大小、照顾抚养子女的一方、无过错方、生活困难方等。
- 法院可能判决房屋归一方所有，并给予另一方相应的补偿；或者将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
特殊情况的处理：
- 如果房子存在贷款未还清的情况，通常会判决由取得房屋产权的一方继续偿还贷款，并对另一方进行补偿。
- 如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。
三、房子评估与过户
房子评估：
- 在起诉离婚时，如果需要对房子进行评估以确定其价值，双方可以协商选定有资质的评估机构进行评估。如果协商不成，可以由法院指定评估机构。
- 评估机构会根据房屋的市场价值、折旧情况、周边房价走势等因素，运用专业方法确定房屋的价值，并出具详细的评估报告。该报告是法院判决房屋归属及分割补偿款的重要参考依据。
房子过户：
- 如果法院判决房子归一方所有，或者判给孩子，那么需要进行产权过户登记。过户时，需要携带相关的法律文书（如判决书、调解书等）和产权证书到房地产管理部门办理过户手续。
- 如果一方不配合办理过户手续，另一方可以通过申请法院强制执行等方式来推进过户进程。
四、注意事项与建议
- 在起诉离婚涉及房子问题时，建议双方尽量通过协商来解决问题，以减少诉讼成本和时间。
- 如果协商不成，需要寻求法律帮助时，建议咨询专业的律师或法律机构，以获取更准确、更全面的法律建议。
- 在处理房子问题时，还需要注意保护自己的合法权益，避免因为不了解法律而遭受损失。
综上所述，法院起诉离婚时房子的处理是一个复杂而关键的问题。它需要根据房子的产权归属、购买时间、出资情况以及贷款状况等多种因素来综合判定。在处理过程中，建议双方尽量通过协商来解决问题，并在必要时寻求法律帮助。