针对欠物业费起诉空置房庭前调解的书写，以下是一个详细的指导框架：
一、调解书的基本结构
调解书通常应包含以下几个部分：
- 标题：明确为“庭前调解书”或“物业费纠纷调解书”。
- 双方信息：详细列出原告（物业公司）和被告（业主）的姓名、联系方式、住址等基本信息。
- 纠纷概述：简要描述纠纷的起因，即业主因空置房未缴纳物业费，物业公司提起诉讼。
- 调解过程：记录调解的时间、地点、参与人员（包括调解员）以及调解的主要内容。
- 调解结果：明确双方达成的调解协议，包括物业费的缴纳金额、缴纳方式、缴纳时间等。
- 签字确认：双方当事人及调解员应在调解书上签字确认，并注明签字日期。
二、调解书的具体内容
在书写调解书的具体内容时，应重点关注以下几点：
明确空置房情况：
- 描述房屋的具体位置、面积、空置时间等。
- 说明业主因何原因未入住或未使用该房屋。
物业费缴纳的协商：
- 业主可以提出因空置房未享受全面物业服务，希望物业费能有所减免。
- 物业公司应基于实际情况，考虑给予一定的折扣或优惠。例如，可以参照类似案例中的八折优惠，并免除违约金。
- 双方应就减免后的物业费金额、缴纳方式（如一次性缴纳或分期缴纳）以及缴纳时间达成一致。
调解协议的具体条款：
- 明确物业费的缴纳金额、缴纳期限和缴纳方式。
- 约定如业主未按调解协议履行缴纳义务，物业公司有权采取的法律措施。
- 双方可以约定调解协议生效后的法律效力，以及如一方违约应承担的责任。
调解员的意见和建议：
- 调解员可以在调解书中表达对双方达成调解协议的看法，认为该协议公平合理，有助于化解矛盾。
- 调解员可以建议双方在今后的合作中加强沟通，共同维护小区的和谐稳定。
三、示例调解书
庭前调解书
原告：XX物业管理有限公司
被告：业主张某某
纠纷概述：被告因空置房未缴纳物业费，原告提起诉讼。
调解过程：XXXX年XX月XX日，在本院调解室，由调解员主持，原、被告双方就物业费缴纳事宜进行了协商。
调解结果：
- 被告确认其房屋为空置房，未享受全面物业服务。
- 原告同意对被告的物业费进行八折优惠，并免除违约金。
- 被告应于调解书生效之日起XX日内，一次性缴纳减免后的物业费共计XX元。
- 如被告未按调解协议履行缴纳义务，原告有权采取法律措施追缴物业费及违约金。
双方当事人及调解员签字确认：
原告（盖章）：XX物业管理有限公司
被告（签字）：张某某
调解员（签字）：XXX
签字日期：XXXX年XX月XX日
在书写调解书时，务必确保内容清晰、准确、合法，并充分反映双方的意愿和协商结果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。