名为居间实为转包的非建设工程项目合同，通常会被认定为无效。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律对居间合同与转包合同的界定及效力规定
居间合同：根据《民法典》的相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人本身并不参与合同的履行，只是起到桥梁作用。合法的居间合同是有效的。
转包合同：在建设工程领域，转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。法律明确禁止转包行为，因为转包往往导致工程质量下降、管理混乱等问题，损害发包人和社会公共利益。根据《民法典》及相关司法解释，转包合同是无效的。
二、名为居间实为转包的合同效力分析
当一份合同名为居间合同，但实质上是转包合同时，我们需要根据合同的实际内容和履行情况来判断其效力。
合同实质内容：如果合同中明确约定了转包的具体内容，如转包方将工程全部或部分转给第三方施工，且居间方实际上参与了工程的转包过程，那么这份合同就超出了居间合同的范畴，具有了转包合同的性质。
法律后果：由于转包合同是无效的，因此名为居间实为转包的合同也会被认定为无效。这种无效性不仅体现在合同本身，还可能引发一系列法律后果，如转包方和居间方可能需要承担违约责任、赔偿损失等。
三、实际案例与法律适用
在实际操作中，法院在审理此类案件时，会综合考虑合同的实际履行情况、双方当事人的真实意思表示以及法律的相关规定。如果法院认定合同名为居间实为转包，且转包行为违反了法律的强制性规定，那么法院会判决该合同无效。
四、建议与风险提示
对于发包方：在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免与转包方或名为居间实为转包的第三方签订合同。
对于承包方和居间方：应严格遵守法律规定，不得进行转包行为。如果确实需要合作，应签订合法的分包合同或联合体协议，并明确各自的权利和义务。
风险提示：名为居间实为转包的合同不仅可能导致合同无效，还可能引发法律纠纷和赔偿责任。因此，在签订合同时，务必谨慎对待合同条款和实质内容。
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