工厂拆迁中，承包与租赁的主要区别体现在权利义务关系、补偿对象及补偿内容上。以下从这几个方面为您详细分析：
一、权利义务关系
承包关系：
- 在承包关系中，承包方通常负责工厂的经营管理，并承担一定的经营风险。他们可能投入资金、技术或劳动力，以获取经营收益。
- 拆迁时，承包方可能因经营中断、设备搬迁或损失等而面临经济损失。因此，他们有权就这些损失与拆迁方进行协商，争取合理的补偿。
租赁关系：
- 租赁关系中，承租方主要享有工厂的使用权，并按照约定支付租金。他们通常不承担工厂的经营风险，也不享有工厂的所有权。
- 拆迁时，承租方的主要损失可能包括租金损失、搬迁费用以及因搬迁导致的经营中断损失等。他们有权就这些损失向拆迁方或出租方主张权利。
二、补偿对象
承包关系：
- 在承包关系中，如果工厂的所有权属于发包方，那么拆迁补偿的主要对象通常是发包方。但是，承包方因拆迁而遭受的损失，如设备搬迁费、停产停业损失等，也应得到合理的补偿。
- 如果承包方对工厂有重大投入或改造，且这些投入或改造增加了工厂的价值，那么承包方在拆迁补偿中可能享有更大的权益。
租赁关系：
- 在租赁关系中，拆迁补偿的主要对象通常是工厂的所有权人（即出租方）。但是，承租方因拆迁而遭受的损失也应得到考虑。
- 承租方可以与出租方协商，就搬迁费用、租金损失等达成补偿协议。如果协商不成，承租方可以通过法律途径维护自己的权益。
三、补偿内容
承包关系：
- 承包方在拆迁中可能获得的补偿包括：设备搬迁费、停产停业损失补偿、员工安置费用等。如果承包方对工厂有重大投入或改造，还可能获得相应的投入补偿。
- 补偿的具体金额和方式通常需要根据拆迁政策、承包合同的约定以及实际情况进行协商确定。
租赁关系：
- 承租方在拆迁中可能获得的补偿主要包括：搬迁费用、租金损失补偿等。如果承租方因搬迁而导致经营中断，还可能获得一定的停产停业损失补偿。
- 同样地，补偿的具体金额和方式也需要根据拆迁政策、租赁合同的约定以及实际情况进行协商确定。
法律建议
- 对于承包方：在签订承包合同时，应明确约定拆迁时的补偿条款，包括补偿对象、补偿内容以及补偿方式等。这样可以在拆迁发生时，更好地维护自己的权益。
- 对于承租方：在签订租赁合同时，也应关注拆迁条款，确保自己的搬迁费用和租金损失等能够得到合理的补偿。同时，可以与出租方协商，在合同中明确约定拆迁时的相关事宜。
在工厂拆迁过程中，无论是承包方还是承租方，都应积极了解拆迁政策，与拆迁方或出租方进行充分沟通，争取合理的补偿。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。