关于物业管理法中通知送达的规定，结合我国现行法律及实务操作，核心要点及具体规定如下：
一、通知送达的法定形式
根据《物业管理条例》及相关司法解释，物业通知送达需采用书面形式，并优先通过以下方式完成：
直接送达
- 物业人员将通知文件（如缴费单、整改通知等）当面交给业主或其同住成年家属，并要求签收确认。
- 实务要点：若业主拒绝签收，物业可邀请第三方（如居委会、邻居）见证，或通过录音、录像记录送达过程。
邮寄送达
- 通过邮政EMS（需注明文件名称，如“物业费催缴通知”）寄送至业主合同约定的地址。
- 法律效力：以邮戳日期为送达日期，保留邮寄凭证及回执作为证据。
公告送达
- 在小区公告栏、业主微信群等显著位置张贴通知，并拍照或录像留存。
- 适用条件：仅当物业无法通过直接送达、邮寄送达联系到业主时使用，需注明公告期限（通常不少于15日）。
二、通知送达的效力认定
有效送达的标准
- 需证明通知已实际到达业主或其合理知悉范围。例如：
- 直接送达：签收单或见证人证言；
- 邮寄送达：签收记录或退件原因（如“拒收”）；
- 公告送达：张贴照片及公告期限证明。
无效送达的风险
- 若物业未按规定形式送达（如仅口头通知），可能导致：
- 业主主张“未收到通知”，拒绝履行义务；
- 物业后续采取停水、停电等措施可能被认定为违法。
三、实务建议
对物业的建议
- 完善送达流程：建立书面送达台账，记录送达方式、时间、签收人等信息；
- 优先选择可留痕的方式（如邮寄、公告），避免单纯依赖口头或短信通知。
对业主的建议
- 及时更新联系方式：在物业合同中预留准确地址及电话，避免因信息错误导致通知失效；
- 保留通知证据：如收到物业通知，可拍照或复印留存，以备争议时使用。
四、法律依据
- 《物业管理条例》第六十四条：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
- 《民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。
如有具体案例或争议，可进一步说明情况，我将为您详细分析。