不动产登记不需要直接提交项目消防、质监等手续，但相关法律法规要求不动产权利人确保不动产符合消防安全等要求。

一. 不动产登记的基本法律法规要求

根据《不动产登记暂行条例》第二条，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。该条例并未直接规定不动产登记需要提交项目消防、质监等手续。

二. 不动产权利人的消防安全责任

1. 《民法典》的相关规定

   • 《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这意味着，作为不动产权利人的业主，在使用不动产时，有义务确保不动产的安全，包括消防安全。

   • 《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若不动产因消防安全等问题给他人造成损害，不动产权利人可能需要承担侵权责任。

2. 《消防法》的相关规定

   • 《消防法》第十六条规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。这一规定适用于所有不动产的使用单位，包括住宅、商业建筑等。

三. 质监手续与不动产登记的关系

质监手续通常与不动产的建设过程相关，用于确保不动产的质量符合相关标准。然而，质监手续并非不动产登记的直接要求。不动产登记主要关注不动产的权利归属和法定事项，而不动产的质量问题通常通过其他法律法规和监管机制进行管理和约束。

四. 建议与结论

• 不动产登记时，申请人无需直接提交项目消防、质监等手续。但作为不动产权利人，应当确保不动产符合消防安全等要求，并履行相应的消防安全职责。
• 我建议，不动产权利人在使用和管理不动产时，应严格遵守相关法律法规，确保不动产的安全和合规性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。