土地不动产登记应遵循《中华人民共和国民法典》及相关行政法规的规定。具体分析如下：
一. 土地不动产登记的法律效力
- 登记生效原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一原则同样适用于土地不动产，意味着土地不动产物权的变动必须依法登记才能生效。
- 登记簿的记载效力：依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明，土地不动产的物权变动，自登记机构在不动产登记簿上记载时，即产生法律效力。
二. 土地不动产登记的机构与制度
- 登记机构：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。这意味着，土地不动产登记应由土地所在地的登记机构负责。
- 统一登记制度：《中华人民共和国民法典》第二百一十条还规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这表明，土地不动产登记应遵循国家统一的登记制度，具体范围、机构和办法由法律和行政法规明确。
综上所述，土地不动产登记应遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，包括登记生效原则、登记簿的记载效力，以及由不动产所在地的登记机构办理的统一登记制度。这些规定确保了土地不动产物权变动的合法性和有效性，保护了相关权利人的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。