结论前置：房产登记为两人按份共有（90%和10%）的情况下，未来将房产全部或部分转移至其中一人名下，需通过赠与或买卖方式完成，具体操作需结合产权比例、税费成本及双方意愿综合设计。以下是分情况说明：

1. 若双方协商一致，通过赠与方式转移

• 操作流程：
  1. 签订赠与合同：双方需签订书面赠与协议，明确将一方名下的产权份额（如10%或90%）无偿赠与另一方；
  2. 办理公证（可选但推荐）：部分地区要求赠与合同公证以增强法律效力，避免后续纠纷；
  3. 缴纳税费：
     • 契税：受赠人需按房产评估价的3%缴纳契税（部分地区对直系亲属赠与有优惠，但共有人间赠与通常不享受）；
     • 个人所得税：若赠与方非直系亲属，可能需按“财产转让所得”缴纳20%个税（共有人间赠与通常免征）；
     • 印花税：双方各按0.05%缴纳；
  4. 办理过户登记：携带赠与合同、完税证明、身份证等材料至不动产登记中心，将房产登记至受赠人名下。
• 关键点：赠与后，受赠人需承担未来出售房产时的更高税费（因赠与所得房产成本较低，差额个税可能较高）。

2. 若双方协商一致，通过买卖方式转移

• 操作流程：
  1. 签订买卖合同：双方签订房产买卖合同，约定一方将其名下产权份额（如10%或90%）出售给另一方；
  2. 缴纳税费：
     • 契税：受让方按产权份额对应的评估价缴纳1%-3%契税（具体税率因地而异）；
     • 个人所得税：若出售方持有房产满五年且为唯一住房，可免征个税；否则需按“财产转让所得”缴纳20%个税（或按1%核定征收）；
     • 增值税及附加：若房产未满两年出售，需按5.6%缴纳增值税及附加；
  3. 办理过户登记：携带买卖合同、完税证明、身份证等材料至不动产登记中心，完成产权变更。
• 关键点：买卖方式税费成本可能低于赠与（尤其当出售方符合免税条件时），但需双方协商价格并履行合同义务。

3. 若一方不同意转移，另一方需通过法律途径解决

• 若产权登记为按份共有，任何一方无权单独处分全部房产，但可处分自己名下的份额；
• 若一方擅自处分（如伪造协议过户），另一方可主张合同无效或要求赔偿损失；
• 若双方无法协商，可通过诉讼要求分割共有财产（如一方购买另一方份额或拍卖变价分割）。

风险提示

1. 税费成本：赠与与买卖的税费差异较大，需提前计算并协商承担方式；
2. 产权清晰：过户前需确保房产无抵押、查封等限制；
3. 家庭关系：若涉及夫妻共有或家庭财产，需结合婚姻法、继承法等综合处理。

建议：具体操作前，建议双方携带房产证、身份证等材料，共同咨询不动产登记中心及税务局，明确当地政策及税费标准，再签订协议并办理手续。如有复杂情况（如涉及多轮赠与、债务纠纷等），可进一步向我咨询细节。