核心结论：房产证上登记两人名字但仅一人出资的情况下，财产分割需结合出资性质、产权登记约定及实际贡献综合判断，具体分为以下三种情形：

1. 若双方存在明确约定（如书面协议）

根据《民法典》第143条，若双方在购房时通过书面协议明确约定房产份额（如“出资方占90%，另一方占10%”），则按约定分割。
关键点：

• 协议需为双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形；
  
• 口头约定若无其他证据佐证，可能被认定为无效；
  
• 协议可约定“按份共有”或“共同共有”，前者按比例分割，后者通常均分（除非有特殊约定）。

2. 若无明确约定，但产权登记为“共同共有”

若房产证未注明份额比例，仅登记两人名字，且无其他证据证明出资方与另一方存在借贷或赠与关系，则推定为双方共同共有，原则上均分。
例外情形：

• 若另一方能证明其对房产有重大贡献（如装修、还贷、共同还贷等），法院可能酌情调整份额；
  
• 若出资方能证明另一方未参与购房决策、未支付任何费用，且无共同生活目的（如恋爱关系未成立），可能主张多分或全部分割。

3. 若无明确约定，但产权登记为“按份共有”

若房产证明确注明双方份额（如“A占70%，B占30%”），则按登记比例分割，无论实际出资情况如何。
法律依据：

• 《民法典》第309条：按份共有人对份额没有约定或约定不明确，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有；
  
• 但若产权登记已明确份额，则优先适用登记内容，而非实际出资。

实务建议

1. 保留出资证据：转账记录、购房合同、发票等需注明出资人姓名及用途；
   
2. 签订书面协议：明确约定房产份额、出资性质（赠与/借贷/共同投资）及违约责任；
   
3. 及时办理产权变更：若出资方希望独占房产，可与另一方协商过户并签订赠与或买卖合同；
   
4. 咨询专业律师：若涉及离婚、继承或合伙纠纷，需结合具体场景分析证据链完整性及诉讼策略。
   

温馨提示：房产分割涉及重大财产权益，建议根据实际情况补充证据（如聊天记录、证人证言等），并委托律师协助起草协议或参与诉讼，以最大限度维护自身权益。