小区公共面积被私人占用并办理房产证是不合法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律角度
公共面积的权属：
- 小区公共面积，如楼道、电梯间、公共花园等，属于全体业主共有，而非某个业主或开发商所有。这是基于《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定。
非法占用的法律后果：
- 私人非法占用公共面积，不仅侵犯了其他业主的合法权益，还可能构成对公共资源的侵占，违反了《民法典》中关于物权保护的规定。
- 若该行为导致其他业主损失，占用者还需承担相应的民事赔偿责任。
办理房产证的合法性：
- 房产证是房屋所有权的法律凭证，其办理必须基于合法的房屋权属。若房屋所占用的土地或空间属于公共面积，则无法合法办理房产证。
- 任何试图通过非法手段（如伪造文件、贿赂等）办理房产证的行为，都是违法的，并可能面临刑事处罚。
二、实际操作角度
办理房产证的流程：
- 办理房产证需要提交一系列合法文件，包括但不限于购房合同、土地使用权证、规划许可证等。若房屋所占用的空间属于公共面积，则无法提供合法的土地使用权证或规划许可证。
- 房产登记部门在审核申请材料时，会严格核查房屋的权属和合法性。若发现申请材料存在虚假或非法情况，将拒绝办理房产证。
业主的维权途径：
- 若发现小区公共面积被私人占用并试图办理房产证，其他业主可以通过法律途径进行维权，如向法院提起诉讼，要求占用者停止侵权行为并恢复原状。
- 同时，业主还可以向相关部门（如房管局、城管局等）举报该违法行为，要求相关部门进行调查和处理。
三、建议与后果
建议：
- 对于已经发现的小区公共面积被私人占用的情况，建议业主及时收集证据（如照片、视频、证人证言等），并向相关部门或律师咨询维权事宜。
- 在维权过程中，应保持冷静和理性，避免采取过激行为导致事态升级。
可能的法律后果：
- 若占用者被证实存在非法占用公共面积并试图办理房产证的行为，将可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事处罚。
- 同时，该行为还可能对占用者的个人信用和声誉造成严重影响。
综上所述，小区公共面积被私人占用并办理房产证是不合法的。若遇到此类情况，建议业主及时采取措施进行维权，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。