营业通常是需要租赁合同的，但具体是否需要取决于经营场所的权属情况。以下是对此问题的详细分析：

一、租赁房屋作为经营场所

• 必要性：如果经营者是租赁他人房产用于营业，那么租赁合同是必不可少的。它不仅是证明企业或个体工商户对经营场所拥有合法使用权的重要文件，也是工商登记机关审核经营场所信息的关键依据。没有租赁合同，可能无法证明你对经营场所的合法使用权，从而影响营业执照的办理和营业活动的正常开展。
• 内容要求：租赁合同中应明确租赁地址、租赁期限等关键信息，且这些信息需与营业执照登记的信息相符合。这样，在办理营业执照或应对相关检查时，才能提供准确、有效的证明材料。

二、自有房屋作为经营场所

• 替代文件：若经营者使用自有房产作为经营场所，则无需提供租赁合同。此时，你需要提供房产证明（如房产证）等相关文件，以证明经营场所的合法性。这些文件同样能起到证明你对经营场所拥有合法使用权的作用。

三、特殊情况

• 灵活规定：对于某些特定行业或经营模式，如电子商务经营者利用网络平台开展经营活动，实际经营场地较为灵活，可能对传统租赁合同的依赖程度有所降低。在这种情况下，你应按照当地工商部门的具体要求提供相应的场地证明材料，如网络平台的使用协议、虚拟办公地址的证明等。
• 地区差异：不同地区工商部门对营业场所证明材料的要求可能存在差异。因此，在办理营业执照前，建议你详细咨询当地工商部门，以确保准备齐全所需材料并符合相关规定。

四、法律后果与风险提示

• 无法确定租赁关系的合法性：没有租赁合同，在营业过程中可能无法确定你对经营场所的合法使用权，从而面临被要求停止营业、罚款等法律风险。
• 权益无法得到有效保护：在发生租赁纠纷时，没有租赁合同作为依据，你的权益可能无法得到有效保护。例如，出租方可能提前收回房屋、提高租金等，而你无法依据合同条款进行维权。
• 影响营业执照的办理和年检：在办理营业执照或进行年检时，工商部门通常要求提供经营场所的证明材料。没有租赁合同，可能无法顺利通过审核，从而影响营业执照的办理和年检。

建议：为了确保营业活动的合法性和稳定性，建议你无论租赁还是自有房屋作为经营场所，都应准备齐全相关证明材料，并咨询当地工商部门以获取最准确的信息和要求。如果你在租赁合同或营业场所证明材料方面有任何疑问或需要帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。