投资是否属于夫妻共同财产，需根据投资时间、资金来源及双方约定等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、婚姻关系存续期间以共同财产投资的收益

1. 一般情况：根据《民法典》及相关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以夫妻共同财产进行的投资所产生的收益，属于夫妻共同财产。例如，婚后用工资、奖金等共同财产购买股票、基金或投资房产，所得股息、红利、租金等收益均归双方共有。

2. 例外情形：若双方通过书面协议明确约定投资收益归一方所有，则按约定处理。但此类约定需符合法律规定，不得损害第三方利益。

二、婚前财产投资及婚后收益的归属

1. 婚前个人财产投资：一方婚前以个人财产进行的投资，若婚后未持续投入共同财产，且收益仅因市场行情变化产生（如房产自然增值），则该收益通常仍属个人财产。

2. 婚后持续投入或共同管理：若婚前投资在婚后持续投入共同财产，或双方共同参与管理（如共同经营公司），则婚后产生的收益更可能被认定为夫妻共同财产。例如，婚前购买的房产婚后用于出租，租金收入若用于家庭共同生活，则可能视为共同财产。

三、双方约定对投资归属的影响

1. 约定优先原则：夫妻可通过书面协议对投资及其收益的归属作出明确约定。例如，婚前协议或婚后补充协议中可约定“某项投资收益归一方所有”，此类约定在无相反证据时具有法律效力。

2. 约定限制：约定不得违反法律强制性规定或公序良俗。例如，不得通过约定逃避债务或损害第三方利益。

四、实务建议

1. 保留证据：投资时建议保留资金来源、投资协议、收益凭证等证据，以证明投资性质及收益归属。

2. 书面约定：若对投资归属有特殊要求，建议通过书面协议明确约定，避免口头约定引发争议。

3. 法律咨询：若投资情况复杂（如涉及跨境投资、混合财产投资等），建议提前咨询专业律师，制定合法合规的财产安排方案。

举例说明：

• 案例一：婚后用共同财产购买股票，所得股息归双方共有。
• 案例二：婚前个人房产婚后出租，若租金用于家庭共同生活，可能视为共同财产；若仅因市场行情增值，则属个人财产。
• 案例三：夫妻书面约定“某项投资收益归一方所有”，则按约定处理。

如有具体投资情况或协议条款需要分析，可直接向我咨询，我将结合实际情况为您提供专业建议。