仅有抵押合同（此处假设您实际指的是仅有购房合同作为产权证明的情况）是不能直接办理一般抵押的。下面我将从法律依据、实际操作、风险与注意事项三个方面为您详细解释。
法律依据
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 根据民法典第三百九十五条，债务人或第三人有权处分的财产可以设定抵押，这包括建筑物和其他土地附着物。但关键在于，债务人或第三人必须对这些财产拥有完整的处分权。
- 仅有购房合同，并不等同于拥有房屋的完整处分权，因为购房合同仅证明购房者与开发商之间的债权债务关系，并未赋予购房者房屋的所有权。
《城市房地产抵押管理办法》规定：
- 该办法第八条明确规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。仅有购房合同，意味着房屋的产权归属尚未完全确定，因此不符合抵押的前提条件。
实际操作
金融机构的审核要求：
- 在实际的房产抵押业务中，无论是银行还是其他金融机构，都会严格审核抵押物的产权状况。它们需要确认抵押人对房产拥有完整的产权，这通常通过房产证来证明。
- 没有房产证，金融机构无法准确核实房屋的真实产权状况，也无法确定该房屋是否存在一房多卖、司法查封、产权纠纷等问题。
抵押登记的必要性：
- 不动产抵押以登记为生效要件。没有房产证，就无法在不动产登记机构办理正式的抵押登记手续，因此抵押权无法有效设立。
- 即便双方签订了抵押合同，由于无法完成登记，金融机构面临的风险极大，通常不会接受仅有购房合同的房子作为抵押物。
风险与注意事项
法律风险：
- 在民间借贷或非正规的金融活动中，虽然可能会有人接受以购房合同作为所谓的“抵押”，但这种做法存在极大的法律风险。债权人的权益难以得到有效的法律保障，一旦出现纠纷，可能无法通过合法途径实现抵押权。
操作建议：
- 如果你打算用房产进行抵押，应首先确保已经取得了该房产的房产证，并准备好其他必要的申请材料，如身份证、收入证明等。
- 如果还没有房产证，你需要先完成房产的过户手续，获得完整的产权后，才能进行抵押操作。
总结：仅有购房合同（或假设的抵押合同，若其仅作为购房合同使用）是不能直接办理一般抵押的。在进行房产抵押时，务必确保拥有完整的房产证，并遵循相关法律法规和金融机构的规定，以确保抵押的合法有效性和自身权益的保护。