物业发催缴函并不意味着一定准备起诉，但它是物业公司追讨物业费的一个常规步骤，有可能为后续起诉做准备。以下是对此问题的详细分析：

一、催缴函的性质与目的

催缴函是物业公司向业主发出的正式通知，旨在提醒业主其欠缴的物业费情况，并要求业主在规定期限内完成缴费。其核心目的是促使业主主动履行缴费义务，而非直接启动法律诉讼程序。催缴函的发送是物业公司管理欠费问题的常规手段，体现了通过协商解决纠纷的优先性。

二、催缴函与起诉的关系

1. 非必然关联：收到催缴函并不等同于即将被起诉。物业公司通常会先通过催缴函等方式进行催促，希望业主能主动缴费。只有当多次催促无果，且满足起诉条件时，物业公司才会考虑采取法律手段追讨物业费。
2. 起诉的考量因素：物业公司在决定是否起诉时，会综合考虑多个因素，包括欠费金额、欠费时间、业主的缴费历史、沟通情况等。如果业主在收到催缴函后积极与物业公司沟通，并表达了缴费意愿，物业公司可能会给予一定的宽限期，而非立即起诉。

三、业主收到催缴函后的应对措施

1. 核实欠费情况：业主在收到催缴函后，应首先核实自己的欠费情况，包括欠费金额、欠费时间等，确保信息的准确性。
2. 积极与物业公司沟通：如果业主对欠费情况有异议，或者因特殊原因暂时无法缴费，应积极与物业公司沟通，说明情况并寻求解决方案。通过协商，双方可能达成延期缴费、分期缴费等协议，从而避免法律纠纷。
3. 履行缴费义务：如果业主确认欠费无误，且有能力缴费，应尽快完成缴费义务，以免因欠费而引发不必要的法律纠纷。

四、法律后果与风险提示

1. 法律后果：如果业主在收到催缴函后仍不缴费，且物业公司决定起诉，业主可能面临法院判决要求支付欠费及滞纳金、违约金等法律后果。此外，欠费记录还可能影响业主的信用记录。
2. 风险提示：业主应重视催缴函，避免将其视为无关紧要的通知。如果忽视催缴函，可能导致物业公司采取更严厉的措施，包括起诉、申请强制执行等。

举例说明：假设某小区业主A收到物业公司的催缴函，要求其在15日内缴纳欠缴的物业费。业主A在收到催缴函后，未与物业公司沟通，也未在规定期限内缴费。15日后，物业公司决定起诉业主A。法院经审理后，判决业主A支付欠费及滞纳金。这个案例说明了忽视催缴函可能带来的法律后果。

总结与建议：物业发催缴函并不意味着一定准备起诉，但它是物业公司追讨物业费的一个重要步骤。业主在收到催缴函后，应核实欠费情况，积极与物业公司沟通，并尽快履行缴费义务，以避免不必要的法律纠纷。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。