结论：取得地产但未取得权属证明，一般不算完成实缴出资，但需结合具体出资形式、公司章程及相关法律规定综合判断。以下分情况详细说明：

1. 以不动产作为非货币财产出资时，权属证明是实缴出资的必要条件
   根据《公司法》第二十八条，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。对于不动产（如土地、房屋），权属证明（如房产证、土地证）是证明财产权属及转移完成的核心依据。若未取得权属证明，可能存在以下法律风险：

   • 权属瑕疵：无法证明不动产的合法归属，可能导致出资被认定为未完成；
     
   • 程序违法：未办理权属转移登记（如过户），违反《民法典》中关于不动产交付与登记的规定；
     
   • 公司利益受损：公司无法实际支配该不动产，可能影响正常经营。
     例外情形：若因政策原因（如历史遗留问题）暂时无法取得权属证明，但已通过合法协议（如政府批文、补偿协议）明确权属，并经全体股东认可，可能被认定为实缴。但需以法院或仲裁机构的最终认定为准。

2. 以“取得地产”但未过户的实际控制权出资，需满足特定条件
   若股东通过协议（如租赁、合作开发）实际控制地产，但未办理权属过户，可能被认定为“名义出资”而非实缴。此时需满足：

   • 公司章程或股东会决议明确认可：全体股东同意以实际控制权替代权属证明作为出资依据；
     
   • 地产价值可量化：需通过评估确认其市场价值，并与出资额匹配；
     
   • 无第三方权利冲突：确保地产不存在抵押、查封等限制转让的情形。
     风险提示：此类出资易引发纠纷，尤其在公司破产或股权转让时，可能被认定为未完全履行出资义务。

3. 实务建议：完善出资程序以规避风险

   • 优先办理权属过户：即使已实际占有地产，也应尽快完成权属登记，确保出资合法性；
     
   • 签订书面协议：若暂时无法过户，需与其他股东签订补充协议，明确出资形式、权属转移时间及违约责任；
     
   • 留存证据：保存政府批文、合作协议、评估报告等材料，证明出资的真实性与合法性。

总结：未取得权属证明的地产出资，原则上不被认定为实缴，但可通过补正程序或特殊约定降低风险。具体操作需结合公司章程、出资协议及当地司法实践，建议根据实际情况进一步咨询。