针对已正式入住小区的业主不交物业费的情况，可采取以下合法且有效的催费措施：

1. 发送书面催缴通知
   首先，物业公司应通过书面形式（如律师函、催缴通知书）向欠费业主明确催缴要求，注明欠费金额、欠费期限及法律后果。书面通知需留存送达证据（如签收记录、邮寄凭证），以证明已履行催告义务。根据《民法典》第九百四十四条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。

2. 协商分期或减免方案
   若业主因经济困难暂时无法支付，可与其协商分期付款或适当减免滞纳金。协商需形成书面协议，明确还款计划及违约责任，避免后续纠纷。此方式可维护业主关系，同时降低诉讼成本。

3. 通过业主委员会协调
   若欠费业主较多或存在群体性争议，可请求业主委员会介入调解。业主委员会作为业主与物业的沟通桥梁，可协助查明欠费原因（如服务质量问题），推动双方达成和解。

4. 提起民事诉讼或申请仲裁
   若催告后业主仍拒付，物业公司可向法院提起诉讼或依据物业服务合同申请仲裁。起诉时需提交以下证据：

   • 物业服务合同（证明收费标准及服务内容）；
     
   • 催缴通知及送达证据（证明已履行催告义务）；
     
   • 欠费明细（如物业费计算表、缴费记录）；
     
   • 物业服务履行证据（如保洁、安保记录）。
     法院判决后，若业主仍不履行，可申请强制执行，冻结其银行账户、查封财产或限制高消费。

5. 申请支付令（高效途径）
   若物业服务合同关系明确、欠费金额具体且无其他争议，物业公司可向法院申请支付令。支付令是督促程序，业主收到后15日内未提出异议的，可直接申请强制执行，程序更快捷。

注意事项：

• 催费过程中需避免采取停水、停电、限制出入等非法手段，否则可能构成侵权，需承担赔偿责任。
  
• 若欠费因物业服务不达标（如卫生差、安保漏洞），业主可主张减少或免除相应费用，但需提供证据（如照片、视频、投诉记录）。此时，物业公司应优先整改服务，再主张费用。
  

法律依据：

• 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
  
• 《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
  

如有具体案例或证据材料，可进一步分析诉讼策略及风险点。