以合作方式规避租赁不超过20年的限制，这种做法在法律上并不被认可，且存在较大的法律风险，不建议采用。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律对租赁期限的明确规定

根据我国相关法律规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定是强制性的，旨在保护租赁双方的合法权益，防止因长期租赁可能带来的不确定性和风险。因此，任何试图规避这一法律限制的行为，都可能面临法律上的无效认定。

二、合作方式规避的法律风险

1. 名为合作实为租赁的认定风险：

   • 如果双方以合作的名义签订合同，但实质上仍然是出租方提供租赁物，承租方支付租金的使用关系，那么这种合作方式很可能被法院认定为名为合作实为租赁。一旦被认定，租赁期限仍然要受到二十年的限制，超过部分无效。

2. 合同无效的法律后果：

   • 如果合同被认定为无效，那么双方基于合同所取得的财产应当予以返还。对于承租方来说，可能面临已经投入的资金无法收回，或者需要重新寻找租赁物的风险。对于出租方来说，也可能面临租金收入减少，或者租赁物闲置的风险。

3. 损害他人合法权益的风险：

   • 任何试图规避法律限制的行为，都可能损害到国家、集体或他人的合法权益。例如，如果通过合作方式规避租赁期限限制，导致租赁物长期被某一承租方占用，可能损害到其他潜在承租方的合法权益。

三、合法合规的租赁建议

1. 遵守法律规定的租赁期限：

   • 在签订租赁合同时，应当严格遵守法律规定的租赁期限，不得超过二十年。如果需要长期使用租赁物，可以在租赁期限届满前，与出租方协商续租事宜。

2. 明确合同条款：

   • 在签订租赁合同时，应当明确合同条款，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款的明确有助于减少纠纷的发生。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果在租赁过程中遇到法律问题或纠纷，应当及时寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为您提供专业的法律咨询和代理服务，帮助您维护合法权益。

案例说明：

假设有一方试图通过合作方式规避租赁期限限制，与出租方签订了一份名为“合作经营协议”的合同，但实质上仍然是出租方提供场地，承租方支付租金的使用关系。后来，由于双方发生纠纷，出租方起诉至法院要求确认合同无效。法院经过审理认为，该合同名为合作实为租赁，且租赁期限超过了二十年，因此判决合同无效。承租方因此面临了巨大的经济损失和法律风险。

总结与建议：

以合作方式规避租赁不超过20年的限制，这种做法在法律上并不被认可，且存在较大的法律风险。建议您在签订租赁合同时，严格遵守法律规定的租赁期限，明确合同条款，并在遇到法律问题时及时寻求法律帮助。如果您有任何关于租赁合同纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。