签了租赁合同后不租房子了，押金能否退还，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同有明确约定的情况

若租赁合同中明确约定了“承租方提前解除合同，押金不予退还”，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么根据合同约定，押金通常无法退还。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

二、存在法定事由的情况

1. 不可抗力：若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，承租方有权解除合同，并要求退还押金。因为不可抗力是双方都无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，此时解除合同并非承租方的过错。

2. 出租方违约：若出租方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响正常使用、未按照合同约定提供房屋等，承租方有权解除合同，并要求退还押金，甚至可能要求出租方赔偿损失。这是因为出租方的违约行为导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同并寻求救济。

三、双方协商一致的情况

若双方经协商达成一致，同意解除合同并退还押金，那么押金可以退还。协商是解决合同纠纷的一种有效方式，双方可以通过友好协商达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。

四、押金性质及实际损失情况

1. 押金性质：若双方约定押金为定金性质，且支付方（承租方）无故不租构成违约，依据定金罚则，收受方（出租方）可不退还押金。但若仅是一般押金，没明确约定定金性质，支付方不想租了应及时通知出租方，若未给出租方造成损失，支付方可以要求退还押金。

2. 实际损失：若因承租方不租的行为给出租方带来损失，如错过其他租客、房屋空置期损失等，出租方有权从押金中扣除合理赔偿部分，剩余部分应退还支付方。这是因为押金作为一种担保，用于保障出租方的权益，若承租方未给出租方造成损失，在合同正常终止且承租方依约履行义务后，押金应予以退还。

法律建议

1. 查看合同条款：首先，您应仔细查看租赁合同中关于押金退还、合同解除等条款的约定，明确双方的权利义务。

2. 与出租方协商：若您希望退还押金，可以与出租方进行友好协商，阐述不租的原因，争取和平解决押金退还问题。

3. 寻求法律救济：若双方无法达成一致意见，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，您需要提供相关证据证明自己的主张。

最后需要提醒的是，在签订租赁合同时，您应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还、合同解除等关键条款的约定。若对合同条款有疑问或不明确的地方，应及时向出租方或专业律师咨询，以避免不必要的法律纠纷。若您还有其他关于租赁合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。