婚外房子协议书（这里假设您指的是涉及非夫妻共同财产，如一方婚前房产或婚后个人财产的协议书）的撰写与法律效力
结论前置：婚外房子协议书（即非夫妻共同财产的房产协议）原则上可以自己撰写，但必须确保满足法律的有效要件，内容详细、清晰且合法。在条件允许的情况下，强烈建议咨询专业律师或请律师代书，以确保协议的法律效力和可操作性，从而更好地保护双方权益。
有效要件
双方具有完全民事行为能力：
- 协议双方必须是精神正常、能够独立表达自己意愿的成年人。若任何一方存在精神障碍或无法独立表达意愿，所签订的协议可能无效。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实的想法和意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，通过威胁、恐吓等手段强迫对方签订的协议，可被法院撤销。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。比如，约定逃避法定义务（如赡养老人）的条款是无效的。同时，协议不能处分国家、集体或他人所有的财产，只能针对双方有处分权的财产进行约定。
形式符合要求：
- 协议应当采用书面形式，并由双方签字、摁手印，同时注明签订日期。这样的形式要求有助于确保协议的确定性和可证明性。
协议内容要点
明确双方信息：
- 协议开头应写明协议双方的姓名、身份证号码等基本信息，以确保协议主体的准确性。
详细列出房产信息：
- 协议中应详细列出房产的具体信息，包括房产地址、房产证号、面积、购买时间、购买价格等，以便明确协议标的。
清晰说明房产归属或处理方式：
- 协议应清晰说明房产的归属情况，即归哪一方所有，或者如何进行分割、转让等。这一部分的表述应尽可能明确、无歧义，以避免未来产生纠纷。
相关费用承担约定：
- 协议还应对与房产相关的费用（如物业费、维修基金、税费等）如何承担作出明确约定。
注意事项与建议
自愿性原则：
- 强调协议必须是双方自愿签订的，任何形式的强迫都可能导致协议无效。
合法性审查：
- 在撰写协议前，建议对相关法律法规进行了解，确保协议内容的合法性。特别是涉及房产这种大额资产时，更要谨慎对待。
专业咨询：
- 虽然可以自己撰写协议，但考虑到法律知识的复杂性和专业性，以及房产协议可能涉及的巨额财产和复杂法律关系，建议在条件允许的情况下咨询专业律师或请律师代书。这样可以更有效地确保协议的法律效力、可操作性和双方权益的保护。
综上所述，婚外房子协议书的撰写需要严格遵守法律规定，并确保内容的真实、合法与明确。通过咨询专业律师或请律师代书，可以大大提高协议的法律效力和可操作性，从而更好地保护双方的合法权益。