租赁物的使用权在一定条件下是可以作价入股的，但具体需根据租赁物的性质及法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律框架下的可能性
根据《中华人民共和国公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这一条款为租赁物使用权作价入股提供了法律基础，但前提是该使用权必须满足“可以用货币估价”和“可以依法转让”两个条件。
二、租赁物使用权的性质与限制
土地使用权：
- 若租赁物为土地，且该土地使用权为国有土地出让使用权，则理论上可以作价入股。因为出让土地使用权具有明确的财产权属性，可以依法转让和估价。
- 但需注意，划拨土地使用权和集体土地使用权通常不能直接作价入股，除非经过法定程序转化为出让土地使用权。
其他租赁物使用权：
- 对于非土地类的租赁物，如设备、房屋等，其使用权能否作价入股取决于租赁合同的具体条款以及该使用权是否具备财产权属性。
- 如果租赁合同明确允许使用权转让，且该使用权在市场上具有可估价性，那么理论上也可以作价入股。但实际操作中，这类情况较为少见，因为租赁合同通常限制使用权的转让。
三、实际操作中的注意事项
评估作价：
- 无论何种租赁物使用权作价入股，都需要进行专业的评估作价，以确保价值的准确性和公正性。
- 评估过程中应考虑租赁物的剩余使用年限、市场价值、折旧情况等因素。
合同审查：
- 在决定以租赁物使用权作价入股前，应仔细审查租赁合同，确保合同中没有限制使用权转让的条款。
- 如有必要，可与出租方协商修改合同条款，以明确使用权转让的可行性和条件。
法律风险：
- 以租赁物使用权作价入股可能涉及复杂的法律关系，如租赁合同纠纷、物权纠纷等。
- 因此，在操作前应充分评估法律风险，并考虑咨询专业律师以获取法律意见。
四、特殊情况下的处理
- 如果租赁物使用权作价入股涉及国有资产或集体资产，还需遵守相关国有资产或集体资产管理的规定，如进行资产评估、报经有关部门批准等。
总结与建议：
租赁物的使用权在一定条件下是可以作价入股的，但具体需根据租赁物的性质、租赁合同条款以及法律规定来判断。在实际操作中，建议进行专业的评估作价、仔细审查租赁合同、充分评估法律风险，并在必要时咨询专业律师以获取法律意见。如果您有具体的租赁物使用权作价入股问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。