物业无权擅自停水停电，这种行为不仅不合理，而且触犯法律。针对您提出的“物业把房子卖了有权利停水停电吗合法吗”这一问题，我将从法律角度进行详细分析。
一、物业无权擅自停水停电的法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：
- 该条款明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若业主逾期不支付，物业服务人可以催告并在合理期限内要求支付；若仍不支付，可提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。这一规定直接否定了物业擅自停水停电的合法性。
《物业管理条例》第四十四条：
- 该条款指出，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业若接受委托代收费用，不得向业主收取额外费用。这进一步明确了物业在水电供应及费用收取中的角色，即其并非水电供应合同的当事人，无权擅自中断水电供应。
二、物业擅自停水停电的法律后果
- 侵犯业主合法权益：物业擅自停水停电，将直接侵犯业主的合法权益，影响业主的正常生活。
- 承担赔偿责任：若因停水停电给业主造成损失（如冰箱内食物变质、影响正常生活导致的额外支出等），业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。
- 面临法律处罚：物业擅自停水停电的行为还可能违反相关行政法规，面临房地产行政主管部门的处罚。
三、物业与业主之间的正确处理方式
沟通协商：
- 物业在面对业主拖欠物业费的情况时，应首先尝试与业主进行沟通协商，了解业主拖欠的原因，并寻求合理的解决方案。
合法催缴：
- 若沟通无果，物业可以按照法律规定，通过催告、向法院申请支付令或提起诉讼等方式来催缴物业费。
避免极端手段：
- 物业应坚决避免采取停水停电等极端手段来催缴物业费，以免引发法律纠纷和不必要的损失。
四、业主的维权途径
- 向物业投诉：业主可以先向物业提出投诉，要求物业立即恢复水电供应并赔偿损失。
- 向相关部门投诉：若物业不予理会，业主可以向当地房地产行政主管部门（如住建局、房管局等）投诉举报，请求介入处理。
- 法律途径：若上述方式均无法解决问题，业主可以通过民事诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求物业承担法律责任并赔偿损失。
总结来看，物业无权擅自停水停电，这种行为既不符合法律规定，也不合理。业主在遭遇此类情况时，应依法维权，确保自身合法权益不受侵害。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。