在农村购地建私宅时，为了确保双方权益并规范建设过程，您需要与承包方签订一份详细的《农村自建房建房合同》。这份合同是双方自愿、平等协商后达成的，它明确了双方的权利和义务，有助于避免在建造过程中可能出现的纠纷。

合同的主要内容应包括：

1. 承包方式：

   • 您可以根据实际情况选择包工不包料或包工包料的方式。包工不包料意味着您提供建房所需的设计图纸和建筑材料，而承包方提供劳务、建筑技术和生产生活用具。包工包料则意味着承包方负责提供所有建筑材料和劳务。

2. 工程质量要求：

   • 合同中应明确乙方（承包方）的施工质量标准，包括必须精心施工、保质保量。若工程质量不达标导致返工，所有材料和费用应由乙方承担。同时，重要施工过程如地基、浇筑等需经甲方及乡镇安全管理人员验收后方可进行下一道工序。

3. 付款方式：

   • 合同应详细规定工程款的支付方式和时间节点，通常根据工程建设进度来付款。例如，在施工完成浇筑地基、第一层主体、全部施工完成、房屋竣工并经甲方检验等阶段，分别支付不同比例的工程款。剩余部分作为质量保证金，在竣工验收合格后一年内支付。

4. 甲乙双方权利义务：

   • 合同中应明确双方的权利和义务，包括甲方违反合同约定造成停工的违约金支付标准，乙方未按合同约定期限完成施工的违约金支付标准，以及双方因材料质量、施工安全等问题应承担的责任。

5. 争议解决办法：

   • 合同中应规定发生争议时的解决办法，如友好协商、提交人民调解委员会调解或向房屋所在地人民法院起诉。

签订合同的注意事项：

• 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保所有内容都符合您的需求和法律法规的要求。
• 合同中的空白部分应填写完整，包括双方的基本信息、建房位置、承包方式、工程质量要求、付款方式等。
• 合同应一式多份，甲乙双方各执一份，并在建房审批时提交一份给相关部门存档。
• 合同自签订之日起生效，双方必须共同遵守。如有需要，可以经过双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

额外建议：

• 在签订合同前，建议您咨询当地的法律专业人士或相关部门，以确保合同的合法性和有效性。
• 在建造过程中，务必保持与承包方的良好沟通，及时解决可能出现的问题，确保建造过程顺利进行。

希望这些信息能对您有所帮助，祝您建房顺利！