买了五保户的宅基地使用权，即使村上同意并签了合同，也不一定合法，需视具体情况而定。以下从几个关键角度进行分析：

一、主体合法性

1. 五保户身份与宅基地使用权：五保户通常指的是无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人的老年人、残疾人和未成年人。他们可能享有宅基地使用权，但这一权利是否可转让需谨慎考量。若五保户已丧失民事行为能力或宅基地使用权受法律特殊保护（如为保障其基本生活），则转让可能无效。

2. 受让方资格：根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权一般仅限本集体经济组织成员享有。若受让方非本村村民，即使签订了合同，也可能因主体不合法而导致合同无效。

二、意思表示真实性

• 合同签订过程：双方签订合同必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若五保户在签订合同时受到威胁或误导，合同可能因意思表示不真实而无效。

三、内容合法性

1. 宅基地用途限制：宅基地主要用于建造住宅及其附属设施，不得改变用途用于商业开发等。若合同中约定改变宅基地用途，则合同内容违法，可能无效。

2. 转让程序合规性：宅基地使用权的转让需遵循法定程序，如报经县级人民政府批准等。若未履行相关程序，即使签订了合同，也可能因程序违法而导致合同无效。

四、形式合规性

• 书面合同要求：虽然法律未明确规定宅基地使用权转让必须采用书面形式，但为明确双方权利义务、避免纠纷，建议采用书面合同。若仅口头约定，在发生纠纷时可能难以证明合同存在及内容。

五、法律后果与建议

1. 合同无效后果：若合同因主体不合法、意思表示不真实、内容违法或形式不合规而无效，则双方应恢复原状，即受让方需返还宅基地使用权，出让方需退还已收取的款项。若因合同无效给一方造成损失，过错方应承担赔偿责任。

2. 建议：

   • 核查主体资格：在签订合同前，务必核查五保户的民事行为能力及宅基地使用权的合法性，同时确认受让方是否为本集体经济组织成员。
   • 确保意思表示真实：双方应充分沟通，确保签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 遵守内容合法性要求：合同中不得约定改变宅基地用途等违法内容。
   • 履行法定程序：按照法律规定履行宅基地使用权转让的审批等程序。
   • 采用书面形式：建议采用书面合同明确双方权利义务。

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